汕头市承重墙改梁施工

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　　如今，在北上广这些城市想要买套房子真可谓是难上加难，默默的羡慕其那些房二代们。坐等房子拆迁这样就可以分到几百万的房子。当然小编今天不是来吐糟房子有多贵的，现在年轻人结婚的话，都是想要一套新房，买不起就旧房拆改重装咯。那么在旧房拆改过程中应该注意那些问题呢?

旧房拆改

　　旧房拆改注意事项1：拆除注意成品保护

　　旧房拆改过程中，所要拆除部分主要包括旧门窗的拆除，铲除原墙、**、地的瓷砖、腻子层、涂料层、防水层、抹灰层等，拆除某些改变户型格局的非承重墙体，原来墙上的一些木墙裙、踢脚板、木柜等的拆除。

　　这边需要注意一下，如果您家房子是装修没多长时间，耐水腻子可以不必完全铲除，打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。如果是五年以上的老房，由于腻子的材料老化，二次装修时必须铲除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。成品保护是二次装修中相当重要的一个环节。对于不需改动的天然气、水表、管道、暖气、门、窗、橱柜等物品，需要用专业的保护膜全*并固定，防止施工时使之受损。

　　旧房拆改注意事项2：水管电线的功率是否需要扩容

　　要是之前水电的管道布局不是很合理的，比如线路只有1.5毫米或者不满足现在大功率电器的需求，就要考虑对线路进行扩容。如果原有线路布局不合理，还要考虑重新布线。一般来说，老房的水电改造一般会占到施工费用的10%-15%左右。

　　旧房拆改注意事项3：拆墙时承重墙千万不能拆除

　　很多人买了旧房之后，认为它的户型设计并不合理，在二次装修时很多人会想到拆改墙体。需要注意的是，只有非承重墙(不包括剪力墙)才可以拆，而且拆改墙体必然增加较高的费用，如果不是很必要，*建议尽量不要拆改墙体。在拆除墙体时，要事先断电，避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的，事先做好记和记录，施工切断的线路甩头必须留出足够的富余量，以方便以后接线。

　　旧房拆改注意事项4：装修前通知邻里处好关系

　　在装修之前，您得先到物业办手续，并与左邻右舍、楼上楼下的邻居打声招呼，对电梯、材料的运输和存储、垃圾的堆放和清运都是装饰公司应该考虑的问题。对左邻右舍有特殊要求的老人、孕妇、病人等要事先了解，并与其商量好施工时间。在不延误工期的前提下，尽可能减少装修对邻居的影响。

　　旧房拆改注意事项5：装修考虑长久性

　　如果是为了装修成新房，很多人可能会想着更多的在设计上**两人的二人世界或者喜庆的气息，如刷上的墙漆等。虽然终效果漂亮且应景，但很有可能在两三年后就厌烦了这种风格，如果要换就得将墙漆全部铲掉重新刷漆，工程量较大。因此，*建议在装修时应该更多的考虑长久性，注重装修在今后生活的实用性。因此在装修时，选择一些经典的设计，不要是3-5年内就过时的装修，避免出现三五年后就得重新装修的状况，费心费力。

　　此外，很多人买的是小户型，只是用于过渡，打算居住3-5年后换大房。如果是这种情况，可考虑只在部分区域进行**性的设计，如在客厅做出一些造型，其他部分简装即可，或者更多的考虑用软装、挂饰等物品来装饰新婚气息。在后期选择家具、家电时，选择与装修风格相近的产品，以获得更好的匹配效果。

　　建筑结构在服役期间，随着时间的流逝，会因劣化、损伤造成使用功能下降，或因技术条件的限制，以及使用功能的改变等条件使工程无常的使用。如果能够科学地分析这种劣化、损伤的规律和程度，及时采取有效的处理措施，就可以延缓结构的损伤过程，达到延长结构使用寿命的目的。因此，结构的可靠性评估方法及加固技术已逐渐成为工程界关注的热点问题?熏许多工程技术人员和研究团体已经把注意力转向该领域，把结构鉴定与加固技术放在**的位置。而对建筑物进行可靠的鉴定与评估，是建筑物加固的依据，也是工程加固的首要问题，因此，对先天不足或后天管理不善的建筑物，使用不当或为抗衡自然灾害进行加固的建筑物，灾后建筑物的维修和需要加层、改造的建筑物，对进入“中老年”期需进行诊断、检查和处理的建筑物，都需要进行调查，检验，并作出科学的鉴定与评估。建筑物鉴定与评估，包括建筑物的安全性、使用性和耐久性三个方面，三者密切相关但也有很大区别，对加固处理的影响也很不一样。如果建筑物的安全性严重不足，则属危房，应尽快拆除，不必做加固处理;如果使用性不好，应做加固处理;如果耐久性不足，则不宜再做加固改造。

　　近代建筑业的发展大致可以分为三个时期，个发展时期为大规模新建时期。次世界大战后，经过一段时间的休养生息，到20世纪20年代后期美国出现了兴建建筑和高速公路等基础设施的，使经济大萧条得到复苏。*二次世界大战后，**特别是欧洲面临着繁重的重建任务，以满足人们基本的生产和生活需要，建筑业迎来了**的大规模新建时期，这一时期建筑的特点是规模大但标准相对较低。*二个发展时期是新建与维修改造并重时期。在此期间，一方面为满足社会发展的需求，新的建筑在不断的建设，同时由于人类生产和生活对建筑要求的提高，过去建造的低标准建筑经过数十年的使用后已不能满足社会的需求，需要进行维修、加固和现代化改造，从而使建筑业过渡到新建与维修并重的发展时期，这在很大程度上推动了对在用建筑物进行正确的鉴定，有效加固技术方面的课题研究。此后，随着社会的进一步的发展，人们生活水平进一步的提高，人们对建筑功能的要求越来越高，越来越感到已有建筑的规模和功能的逐渐减弱等引起的结构安全问题已开始引起人们的关注，但是由于昂贵的拆迁费用以及对正常生活以及环境的严重影响等问题阻碍了新一轮新建的兴起，于是人们把目光投向对现有房屋的维修加固和现代化改造，这种在保存原来建筑形体的基础上，对其进行加固和现代化改造，即在提高结构安全性的同时使其内部设施功能现代化的加固改造措施，投资少、影响小、见效快，不仅有可观的经济效益，同时也具有巨大的社会效益，因此，促使建筑业跨入以现代化改造和维修加固为重点的*三个发展时期。

　　目前，我国建筑业也开始从发展时期迈向第二、*三发展时期，并且由于我国城乡建设用地比较紧张，住房问题相当**，对20世纪90年代以前建造的占地面积大的低层房屋进行增层，对卫生设备不全或合用单元的住宅和生产工艺或使用功能有了变更的厂房进行改造、改建，是一个很有现实意义的课题。

　　再则，虽然我们的建筑和结构设计水平，施工技术和管理水平都有很大的发展和提高，但是，每年总有相当数量的新建工程发生质量事故。它们或是由于技术力量的薄弱，施工水平有待进一步提高;或是因为设计考虑不周，甚至有错;或是由于管理混乱，错用材料以及地震等自然灾害所引起。因此，对这些新建房屋施工建造期间发生的工程事故的评估和处理加固技术应同样地得到重视。