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银监会副**王兆星6日在**新闻办举行的新闻发布会上表示，目前我国银行业房地产贷款质量稳定，同时银监会关注下一步房地产市场发展，关注房地产开发商资金断裂给金融带来的风险。


“如果一个经济体对房地产依赖过重，如果金融业对房地产的风险贷款暴露过多，一旦房地产出现问题，可能会对整个经济甚至对整个金融业造成灾难性的破坏。”王兆星说。


目前，我国银行业房地产贷款（包括房地产开发商的贷款和个人购房贷款）占总贷款的20％左右。其中，个人购房贷款占整个房地产贷款的七成左右、不良率不到百分之一。


“现在来看，整个银行业对房地产贷款方面质量还是比较稳定的，我们也关注下一步房地产发展，注意防范这方面的风险，相关部门也都在采取措施。”王兆星说。


他表示，从金融来说，**，将继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持首套住房需求，抑制投资和投机性的住房需求；*二，重点大力支持国家实施的**房安居工程建设和棚户区改造，加强和增加对低收入群体的住房有效供给，调整住房的供求关系；*三，重点关注房地产开发商的资本金、现金流和财务等状况，关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。


银监会2013年年报公布的数据显示，2013年末，商业银行房地产不良贷款余额为214．4亿元，较上年下降64．7亿元，不良率为0．48％，同比下降0．23个百分点；商业银行住房按揭贷款方面，2013年末不良贷款余额为225．8亿元，同比上升21．4亿元，不良率为0．26％，同比下降0．03个百分点。


另据统计，截至2014年4月末，我国**性安居工程贷款余额9514亿元，同比增长34．4％。

日前，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、住房大数据联合实验室发布的2018年11月份《中国住房市场发展月度分析报告》显示，经历了2018年前7个月的快速上涨后，大数据住房租金指数监测显示， 2018年8月份-10月份，重点城市住房租金（不含长租公寓，下同）水平有所回落。该报告同时显示，10月份全国房地产市场整体退热，一二三四线城市均稳中有降。报告认为，房地产市场的整体趋稳，对于防范宏观系统性风险、加快房地产市场长效机制建设具有重要意义。


课题组的样本数据显示，10月份142个样本城市房价平均环比下跌0.296%，房价环比上涨的城市为58个，比6月份减少61个，占样本数的40.8%。其中，*城市房价环比平均下跌1.857%，跌幅比上月进一步扩大1.3个百分点，广州、、深圳、上海四个*城市房价均环比下跌；准*城市房价环比平均下跌1.415%，跌幅比上月进一步扩大1.25个百分点；二线城市房价环比下跌0.941%，跌幅比上月进一步扩大0.209个百分点；三四线城市房价环比下跌0.118%，过半三四线城市房价下跌，118个样本城市中，房价环比上涨的城市仅为52个，上涨城市占比44%。


同期，29样本城市住房租金平均环比下跌1.29%。郑州、青岛、石家庄、烟台、杭州、天津、佛山、等24个城市租金涨速均有所回调，仅有中山、惠州、、珠海、厦门5城市环比上涨。


报告认为，*抑制房价上涨的决心没有发生改变，“房住不炒”的方略也在从各方面得到进一步落实。这不仅对稳定房价预期有积极作用，也将促使开发企业放弃幻想转变经营方式，同时将促使地方**将房地产调控政策真正落到实处。


住房资金面略有改善。2018年下半年特别是*四季度以来，随着定向降准等稳健性货币政策的实施，市场利率有所下降，首套房贷利率大幅上浮现象也得到改善。部分开发企业资金链较为紧张，为了生存采取降价促销回笼资金策略，将对二三四线城市及*城市远郊房价形成向下冲击。


调控政策向三四线城市延伸，使三四线城市住房投资投机活动受到抑制。限购、限售的城市继续增加，多个热点三四线城市被住建部约谈，调控政策由一二线城市向三四线城市深入。2018年，全国各地出台的房地产调控政策达数百次。


棚改货币化政策淡出，对快速上涨的三四线城市房价起到釜底抽薪的功效。棚改货币化政策起到短期内迅速扩大住房需求及缩减供给的作用，对三四线乃至二线城市住房市场具有较强的剌激效应。


基于以上因素，报告综合推测，短期内一二线城市房价稳中略降，三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高严重的二三四线城市可能进入风险释放区域。


因此，报告提出五点建议：一是保持货币政策的稳健中性，不宜放水或大幅紧缩；二是坚持“房住不炒”和“因城施策”方略，保持调控政策定力、稳定房价预期；三是建立完善住房租赁市场相关制度；四是加大**对基本公共服务投入，多渠道扩大基本公共服务供给；五是加快推进住房供给侧改革和长效机制建设。

中国商务部投资促进事务局8日在厦门发布《2018商业地产投资促进报告》。该报告分析认为，2018年以来，在宏观政策的影响下，中国商业地产投资更加趋于理性，拿地、投资、新开工的项目数量均呈回落趋势。


同时，品质化商业项目通过品牌输出“轻资产”模式向三四线城市下沉，一方面助力品牌商业地产企业减轻资金压力，实现项目的快速复制；另一方面，对于地方中小房企的商业地产开发品质起到提升作用。


《2018商业地产投资促进报告》包括五部分内容，即2017年商业地产投资的宏观情况、商业地产投资发展的区域研究、主要商业业态的投资及发展情况、**商业企业投资情况和典型案例、商业地产行业的发展趋势以及面临的机遇与挑战。


该报告指出，商业地产行业发展困境主要表现为融资难。2018年房地产行业传统融资渠道明显收紧，房企不得不寻求多元化融资渠道。融资门槛提高、审批流程长等因素导致的拿地难，也是制约商业地产发展的重要因素。


此外，部分城市的商业地产企业还将面临着供给过剩、竞争激烈、运营能力不足导致的去库存压力。


报告还对未来中国商业地产的发展趋势进行了研判。报告认为，行业整体发展趋势向好。


在报告中，这一研判是基于以下因素作出：消费升级、“五大幸福产业”(即旅游、文化、体育、健康、养老五大产业)及数字化技术迭代将赋能商业地产创新发展；新业态、新物种、新品牌激发商业创新活力；场景较致的创新业态，将成为推动商业地产内容革新的主力军，模式呈现多样化趋势；科技元素和生活场景搭建受追捧。
年内房企发布境外融资计划**650亿元


据中原地产统计数据，今年以来，已有**过22家企业发布海外融资计划或意向计划，合计总融资额**650亿元，同比增幅**两成。另外，2013年**房企海外融资额为552.24亿美元，合计人民币3369亿元。同比2012年涨幅**过120%。


三、四线楼盘资金压力加剧


公开信息显示，国内房企在海外融资成本大都在8%~11%之间，对于中小型房企来说，境外融资成本具有更大的优势。


由于必须有海外平台才能在海外进行融资活动，仅仅去年一年便有金轮天地、五洲国际等七家内地房企赴港上市。而主业分布在二、三线城市的房企阳光100将以阳光100置业的名称于今年3月在中国香港联交所正式挂牌交易，绿景地产、青建地产也纷纷借壳，踏上赴港上市之路。


不过，中原地产市场研究部总监张大伟分析认为，一旦QE退出，将会导致房企的融资成本和汇率风险大增。房企在海外融资的难度将大涨。


“短期看，一、二线发达城市依然较好，三、四线城市大部分将会出现供应过剩，房价下跌压力将非常大，一、二线也将有可能出现调整。”张大伟表示。


周小川：


对“影子银行”


实行有效监管


本报讯 （记者李婧暄）昨日，央行网站发布消息称，中国央行行长周小川在上周末的G20财长和央行行长会议上表示，中国**高度重视经济运行中存在的风险，对“影子银行”实行有效监管。周小川强调，“中国‘影子银行’总体规模不大，但近期增长较快，我们正谨慎应对。”