坪洲写字楼直租

较近2018-2019年度广东平均月薪报告新鲜出炉，不同地区的平均薪酬差异明显。下面一起来看看，你工资处于大湾区哪个城市的水平吧，同时计算下，凭借现在的这些工资，不吃不喝多少年，才能买得起所在城市的房子呢？


大湾区9城哪个地方工资较高？


根据数据显示，深圳广州凭借月均**8000元的工资水准大大良好其他7城。然而工资高的城市，房价也相对较高，像深圳就以6.39的房价工资比一马当先，购买难度由此可见一斑。肇庆房价工资比较低，仅为1.34，这也说明肇庆人民购房压力相对较小。






不吃不喝多少年，


才可以买到一套90㎡的二手房？


从大湾区9城积攒一套90㎡的二手房首付所需时间图来看，深圳首付金额高达163.22万元，需时14.38年，比*二名的广州多近一倍。广州的平均工资只和深圳相差不到千元，但首付只需91.6万元，所需时间也大大缩短至8.82年。而排名末尾的江门、肇庆，平均工资是深圳的2/3，但积攒首付的时间却只有深圳的1/5。


总体而言，平均工资并不是影响购房难度的主要因素，在当前大环境下，房价的高低才是影响购房难度的较主要原因，首付越高，基本购房难度会相应增加。
深圳为国际化发展布局了六大总部基地，与其他的5个总部基地不同，留仙洞总部基地是深圳一一个以片区为单位规划发展战略性新兴产业，承担了深圳成为中国硅谷的重要角色。


文君了解到，留仙洞总部基地分7个街坊开发，一街坊是深圳特发集团建设的创智云城项目；二街坊主要有大疆天空之城、乐普医疗、天珑移动和传音控股等总部项目；三、四、五街坊便是万科云城；六街坊由南山区**负责开发建设的“南山智城”项目；七街坊包括4个新型产业地块、1个商业地块和4块绿地，该项目正在开展土地出让条件研究。


留仙洞总部基地中较中心的地块就是万科云城，这是深圳三十年来一个产城综合体，也是打造的微缩版城市。一般而言，总部基地片区，势必聚集众多高端企业，其商圈也将会承接密集的人口，促进流动人口消费，提高消费力度，自然商业价值也会日渐提升。以世界上着名的总部企业集群地纽约曼哈顿为例，曼哈顿自20世纪60年代开始建设总部基地开始，就产生了不可估量的影响力。


而万科云城的综合商业是较具投资价值的资产，为什么会这么说？①这里有灵活高效的办公场地，时尚高端的商务公寓，有10万平米休闲运动绿廊，是新一代商业综合体，可以激发整个片区的活力，楼校长认为，万科云城的商业代表着国际化，代表着新一代人的追求。


②片区内有5条地铁线路规划，还有西丽高铁站，每年预计产生5000**流，辐射**百万的产业商务精英人群——60万高科技就业人口，3公里之内有100**，如果辐射到5公里，这里将有300**，半小时左右可以到达深圳各区中心，万科云城的商业正在成为一个新的、具有影响力的商业中心。


③据文君所知，万科云城周边地块全部规划做总部，不会有很完善的商业配套。因此，万科云城的商业无疑是他们常去的消费娱乐场所。运动、休闲、购物、喝酒、读书……可以一一在这里实现，这样完善的商业配套本身就具备很强的吸引力，可以想象这一新的中心形成之后，周围的居民会常聚于此，俨然是人气“旺地”。

货币化安置喊停叠加房地产税新规，这两类人可能不再助推房价上涨


在分析完了拆迁户和投资者为什么会成为房价上涨的幕后推手之后，我们再来看看管理层是如何通过影响这两类人来达到抑制房价过快上涨的。




首先，从拆迁户角度考虑，管理层近期开始叫停了货币安置措施，改为实物安置。*表示，在管理层做出上述改变后，拆迁户口袋里的闲钱也不会像以前那么多了，也很难再出现不差钱地大手笔买房现象。


另一方面，从炒房者角度考虑，也已经有*建议管理层增加房屋空置税了。具体来看，在房屋空置税征收之后，炒房者的持有成本将会提升，也就是说炒房的收益率将会降低，这样一来，那些投资者的炒房热情就会下降，对于房子的需求也会下降。


最后，小编也做个总结。目前，管理层对于我国房地产市场过热问题还是十分重视的，也出台了不少有助于抑制房价过快上涨的政策。因此，未来房价将大概率出现微跌的情况，直至房价降至合理水平。

房子不管怎样还是要买，只不过在哪买，何时买的问题的。在北上深的朋友感叹道，买房真是一件重要的事情！不买房后悔一生啊。可是怎么才能挣这么多钱？




总有人抱怨清华北大毕业的都买不起周边的**，说房价太高了。其实大多数人买不起才正常，地方就那一点大，人人都想买到，那是不可能的。既然都买不起，何必焦虑呢，退居二三线城市还是有希望的。


从统计局较新的数据显示，70个大中城市中，新建商品房仅厦门房价下跌，南京、环比持平，其他67个城市全部上涨。其中，无锡涨幅较大，而环京北部城市房价也出现升温势头。那么实际房价真的全都在上涨吗？




对此，房地产*杨红旭称，部分城市的新房价格，受限价趋松的影响，失真！网签有一定的滞后性，咱们看看越来越多的城市新房促销，就知道市场状况了。二手房，原本更能反映市况，但大家看看，成都、福州、青岛等地，实际情况是房价正在下跌。


那么现在的你还在抢房吗？一位投资客称实际房价已经跌了！坐标济南，二环内房子挂了好久，中途一次性降价5％左右，至今未卖出。二手房是真不好卖了，买房的都在观望，看房的来了一波又一波就是没谈价格的。一手房降价对二手房影响不小，希望在价格大降前手上5套房能全部出手，不看好未来房价。




另一**称，我们三线城市不少二手房挂了几个月都卖不出去，高消费低收入，有钱的在大涨前就买几套房了，没钱的一万多的房价根本买不起，很多人想都不敢想，两辈子都买不起，中介都承认现在是有价无市，成交惨淡。
6500万套房子空着


根据国家电网统计，2017年全国有6500万左右的房子没用用过电，说明这些房子被空置着，至少能入住2亿人口。而全国“空城”频现，为何房价不下降？




住在大城市的人感觉不到空置率有多高，但是在小城的人来说，就能很明显感觉到，那么为何“空城”频现，但是房价却没被松动呢？




既然空着，为什么不降


首先，建房的成本在逐年上升，从土地成本，材料成本，贷款成本，人工成本等等因素，造成建房的成本上升，不要光看到眼前的*，其实背后也涉及的面很宽。




其次就是老业主不答应，你会发现近期也时常有新闻报道，就是“房闹”升温，因为涉及到了很多购房者的利益，所以开发商也不得不想其它的办法，比如偷偷给购房者优惠，也不敢表面降价，怕惹麻烦上身。另外就是购房者买涨不买跌的心态驱使的，怕房价一旦松口，可能房子就更难卖了，到时影响的不仅仅是自己这个楼盘，可能还会蔓延到整个楼市中来。
对于年轻人来说，现在想要买上一套房子真不是一件容易的事，哪怕用足自己的六个钱包，可能也只能解决首付的问题，如果想要住的稍微宽敞一点，可能就要忍受常吃泡面的生活了。


那么，在抱怨房**涨的时候，大家有没有思考过到底是谁在支撑房价上涨呢？今天，小编就总结了这两类房价上涨背后的支撑者，同时也和大家探讨一下管理层将会如何解决这两类人引发的房价过快上涨的问题。




一、房价上涨的背后有这两类人的支持：拆迁户、炒房者


业内人士指出，其实近年来房价上涨过快有很大一部分原因是收到了较不平衡的供求关系的影响。从整体上看，我国房地产市场的供应段数量基本是保持稳定的上涨的，但是和之相对应的是，需求端的数量增长更为迅猛。


具体来看，拆迁户、炒房者这两大类人群正式房地产市场需求端暴增的较主要原因。接下来我们分别分析一下这两类人群。


我们先来看看拆迁户。近几年，不少三四线城市都在实施棚改，而且较多采用货币化安置的方式，因此，这些人在拆迁之后都能拿到大量的现金。在闲置资金充裕的情况下，他们也大多愿意把钱投到房产市场里。拆迁户对于房子的需求量大了，自然会进一步加深房地产市场供不应求的情况。




接下来我们再来看看炒房者。由于长久以来，我国的房地产市场一直处在上涨阶段，因此不少人也将房地产市场视作较佳的投资机会。这样一来，一旦有房源放出，这些投资者也会大力抢房。*也指出，投资者对于楼市强烈的看涨预期也是推高房价的一大原因。

9月30日，深圳万科云城的万科里街·西里商业正式开业，现场人潮涌动，当天街铺开业率近80%。


据文君了解，万科里街·西里融合多种“生活方式”消费场景及一个拥有自营品牌区，以“趣”为核心，打造西丽留仙洞片区**的趣玩聚会轰趴胜地，填补周边商场空白，给市民带来全新的生活方式和体验之选。




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配套升级 万科云城商业价值进入兑现期


公开资料显示，万科云城融合时尚、艺术、商业及创意人文，打造可持续发展的全新城市商业组群，商业总体量共约7.5万㎡，相当于再造一个COCOPARK，由4号地块的集中式商业和特色绿廊商业西里、东里以及部分底商组成。


万科里街·西里商业类型齐全，目前肯德基、俏九州、奈雪的茶等众多**品牌已经入驻营业，还有蓝波斯菊、安小馆、大弗兰等品牌**进驻南山，品质正餐与*美食**组合，全面覆盖餐饮消费需求，让周边居民尽享美食的放肆。


在商业创新方面，万科里街·西里打造原创主题IP–“**I君”逗趣登场，为消费者营造个性有趣的美好生活场景，将绿廊、商场，植物，雕塑等元素融合在一起，打造漫游式公园长廊，在逛街的同时，还能欣赏绿树林阴，休闲购物两不误。




随着万科里街·西里开业，万科云城商业配套兑现迈出实质性一大步。


据文君了解，明年5月万科里街·东里、还有4号地块打造5万㎡的大型集中式商业（万科里）计划以及万科云城内一的精品商务酒店——栖汐酒店均计划开业。


值得一提的是，这些商业配套位于留仙洞总部基地的核心位置，园区内步行5分钟以内就能到达，尽享便利的餐饮、零售、休闲娱乐、文化教育等。


而目前，万科云城已有3000套商务公寓入伙交付，还有明年5月计划开业招租的万科泊寓，提供4800间房源，可以想象到，这里的商圈人气会越来越旺。
一、一手住宅：据乐有家研究中心数据显示，9月佛山一手住宅网签14079套，环比下跌4.1%；网签均价为10636元/㎡ ，环比微降0.2%。


二、二手住宅：据乐有家研究中心数据显示，，9月佛山二手住宅过户7025套，环比上涨6.71%；二手住宅过户面积为82.01万㎡，环比上涨13.2%。


三、挂牌均价：据乐有家研究中心数据显示，9月底全市二手住宅挂牌价为1.75万元/㎡，环比下跌0.54%。


四、其他：据乐有家门店数据显示，9月新增求购客户数量环比大涨44.27%。