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- 产品价格：180.00 元/元 起
- 发货地址：广东深圳南山区 包装说明：不限
- 产品数量：9999.00 元产品规格：不限
- 信息编号：126844097公司编号：14445844
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沙河特价京基100大厦厂房 创客
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写字楼租赁的流程及注意点
写字楼租赁早已耳熟能详，但是真正要租赁的时候，又有多少人流程以及注意事项了如指掌呢？假若一窍不通去进行写字楼租赁，结果只会带来大麻烦。因此，了解写字楼租赁相关常识是至关重要的。
1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有较少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期**过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。
3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点， 的经纪人一般会主动提醒您。写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。
4、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。
5、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
6、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+一个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金！
7、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。
8、租赁期的递增：一般租期**过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从*二年或者*三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。
9、合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。
10、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
11、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是较好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。
交通指南
深圳新**
位于深圳CBD核心区深南东路，
比邻红岭中路、深南东路两条深圳主干道；
京基100深圳交通核心区
靠近深圳地铁罗宝线/蛇口线大剧院站；
3路、10路、12路、14路、14路B、29路、101路、203路、103路、103路B、104路、113路、K113路、204路、K204路、215路、311路、352路、353路公交……均经停京基100；
距机场40分钟车程。
京基100大厦由世界*的TFP Farrells建筑事务所担纲设计，高441.8米，共100层，是截至2012年深圳**高楼、中国内地*三高楼、***八高楼。京基100大厦是集****写字楼、铂金五星级瑞吉酒店、国际时尚精品购物中心KK MALL、高级公寓、住宅于一体的*城市综合体，总建筑面积602401.75 平方米。
京基100大厦是根据深圳市**的规划，蔡屋围金融中心区将建设成为深圳市的金融中心。京基100地处蔡屋围金融中心区，它的诞生加强了深圳金融产业链在地理上的合理配置，催化深圳的金融集聚性，为打造深圳金融业品牌做出贡献，进而提升了*五大金融中心综合竞争力。京基100加强了罗湖金融产业的集聚性，对巩固罗湖在深港金融合作圈的核心地位做出了重要贡献。
京基100，定义全新城市综合体形态，构建涵盖商务金融、**酒店及商业消费等多重功能的垂直立体的国际大都会商务产业集群，是截至2012年深圳一**过400米摩天楼的城市综合体。
京基100大厦---441.8米的深圳新**，屹立于深圳金融核心地段，地处深圳较具国际成员城市景观大道特质的深南大道与红岭路的交界处，俯瞰深圳的华尔街
京基100大厦租赁中心，不收您任何费用，提供优质服务！！
京基100大厦租赁中心，不收您任何费用，提供优质服务！！
出租面积:123㎡—267㎡—369㎡—560㎡—789㎡—1200㎡—整层—面积任意选择
一、「房源描述】
1. 京基100大厦「整层3000平】性价比高 高层 景观**好，随时看房。
2. 带豪华装修，免去您的装修成本，格局合理，老板室**大气，视野开阔！
3. 配备大型会议室、茶水饮料设备等等。
二、「推 荐理由 】
1. 京基100大厦是罗湖CBD**物业，形象无限提高。
2. 大厦交通便利，无缝接驳1、2号地铁（大剧院）地铁站，多路公交经过；
3. 大厦配套完善，餐饮、购物、休闲一应俱全。
京基100 写字楼 招商中心
京基100，原名京基金融，楼高441.8米，共100层，是目前深圳高楼、中国内地*九高楼、***十七高楼 。位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路，由来自英国的两大国际建筑设计公司——TFP和ARUP联合设计，中国建筑*四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集团旗下的，也是中国民营地产企业投资建造的建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项奖项。
二、房源配套介绍：
1) 面积信息： 510㎡，可容纳95 ~ 120工位；其它待租面积100~1000㎡
2) 价格优势： 9.47元/㎡.天（可议），约 14.68万元/月 ，押二付一
3) 装修情况： 精装修，不可分割；
4) 免租时间： 面议
5) 看房时间： 随时可看
6) 征用时间： 随时入住
7) 交通情况： 距离大剧院地铁口仅5分钟可到，交通四通八达；便捷的交通为公司节约时间成本、以及更好的吸引公司人才。
京基100 写字楼 招商中心：-- 刘先生
写字楼营销租赁方案
上海写字楼租赁为您准备了租赁方案：
一、操作思路及方法
双管齐下，扩大目标客群（直销或联合相关部门进行营销租凭工作） 迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气（宣传和实际效果相符合） 增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心（服务**功能）Ø Ø Ø租凭销售 策略阐述：整体产品以租凭销售使用权为主，迅速使物业公司盈利，但为了培育市场、扩大客源层面、 提升人气，故建议*一小部分产品作为集中招租的对象，吸纳租赁客源FF08例如前期招租以某特定企业或 合作伙伴、特定楼层等为主） ，同时在销售过程中，这部分产品也便成为了“带租约”的产品，增强了产 品的附加价值。
策略操作方法： 招租部分
1、 *招租的楼层（尤其先确定*的楼层进行统一营销租凭）
2、 成立专门的招租销售部和招租人员，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细登记， 并引导其选择*的楼层。
3、 在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投 资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。
二、收取定金的形式
由于项目目前还处在准现房阶段，未能及时交房使用，所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户， 但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下定金收取方式： 租赁面积在 100 平米以下（含 100 平米） ，收取定金：10000 万元 租赁面积在 100—200 平米（含 200 平米） ，收取定金：20000 万元 以此类推，每增加 100 平米，定金增加 10000 万元
三、媒体配合推广建议
从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的租凭并不能起到很大的推动作用，写字楼租赁的 有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议： 短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。
深圳市罗湖CBD京基100大厦 写字楼 租赁中心
京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），楼高441.8米，共100层，是目前深圳**高楼、中国内地*三高楼、***八高楼。位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路，由来自英国的两大国际*建筑设计公司-- TFP和ARUP联合设计，中国建筑*四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集团旗下的***，也是中国民营地产企业投资建造的较高建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项*奖项。
坐落于罗湖区蔡屋围的京基100京基100（KK100），原名京基金融中心（King Key Financial Center），以100层楼高441.8米，取代了地王成为深圳新**。如今它还是深圳**高楼、中国内地*三高楼、***八高楼。
京基100(深圳新**)，集**5A**写字楼、国际商业KK- MALL，铂金五星级瑞吉酒店于一身，以****配置，在深圳创造一个**性的金融标志，这将是深圳通向世界的门户与窗口，亦是世界进入中国的较佳战略平台。
京基100城市综合体项目总用地面积42353.96 m2，其中建设用地35990.16m2，总建筑面积602401.75 m2，由京基100大厦及7栋回迁安置楼构成，总投资近50亿元。本项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内
楼盘详情-京基100
物业类型：写字楼+商业
建筑类型：核心筒式写字楼
占地面积：42000㎡
建筑面积：600000㎡
装修情况： 精装修/毛坯；公共区域精装；网络架空地板
销售状态：出租，租金220元/㎡/月起；
层 高：4.2米，净层高2.9-3.1米
规划户数：
开盘时间：2011年4月23日
入住时间：2011月
开 发 商：深圳市京基房地产开发有限公司
产权年限：50年
物业公司：京基物业
车位数：2100个 ,月卡1200元/月
实用率：约68%
物业费： 32元/㎡/月（包含工作时间内空调费）
推荐理由：
1) 「深圳**】京基100，楼高441.8米，共100层，是目前深圳**高楼、中国内地*三高楼、***八高楼。位于罗湖中心，享受国际金融配套和成熟文体资源；交通，1号线、2号线、9号线三地铁汇集，交通便利；
2) 「金融配套】涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行，区域价值得天*厚。
3) 「**酒店】世界较高豪华酒店，*75层-100层将携手世界**酒店管理公司--喜达屋集团，共同打造**五星级豪华酒店——瑞吉酒店，该酒店也将成为世界较高酒店之一。
现已签约入驻京基100的世界**企业，包括四大国际会计师事务所之一的普华永道、渣打银行、中国银行、瑞士诺华制药、雅培贸易、德铁信可、阿斯利康等
出租状况：精装修，豪华装修，空房，全办公家私，任意选择。
出租面积：129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400 平米整层：可以任意组合
管 理费：32元/平米（含空调）
单层面积：2400-2700平米
租 金：低区：180元/㎡起、中区：230元/㎡、高区：260—300元/㎡
特价单位：180元/平米/月
实际成交价格按客户的实际需求而定、对大公司会足够优惠
租赁中心咨询热线：
欢迎来到深圳前海荔园创客资产管理有限公司网站，我公司位于经济发达，交通发达，人口密集的中国经济中心城市—深圳。 具体地址是广东深圳南山区深圳，联系人是陈。写字楼租赁早已耳熟能详，但是真正要租赁的时候，又有多少人流程以及注意事项了如指掌呢？假若一窍不通去进行写字楼租赁，结果只会带来大麻烦。因此，了解写字楼租赁相关常识是至关重要的。
1、租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有较少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期**过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。
2、租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。
3、管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点， 的经纪人一般会主动提醒您。写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。
4、写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。
5、停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算，一般车位需要找管理处联系，与业主大多没有关系。
6、写字楼的租赁一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费（有的不需要管理费保证金），也有部分大厦业主要求三个月租金+三个月管理费作为保证金的，如果提前退租一般是不退回的。签订合同时一般是缴纳两个月的租金+两个月的管理费+一个月的租金的费用，不要忘记还有经纪人的佣金！
7、免租期一般毛坯的交楼标准是15-30天，而带装修的则是3－7天时间，有的业主不给免租期，有的给两个月，这还是要视乎业主而定。
8、租赁期的递增：一般租期**过一年以上的租赁期都会有不同程度的递增，一般是从*二年或者*三年开始月租金开始递增5%-8%，有个别的大厦连管理费也一起递增。
9、合同签订：一般较正规的业主签订租赁合同一般会走一个流程：客户预约看楼－－》看楼登记－－》客户看中，然后出具《租赁意向书》给业主－－》谈妥条件价格－－》预约时间签订合同。
10、租赁合同的签订一般会签两份：一份是房管局的标准备案用的，一份是详细的补充协议。房管局的合同比较笼统，一般写清楚租金、年限双方盖章签字就可以了。
11、定金交付使用，有很多情况不允许您直接签订合同，下定金则是较好的折衷方法，一般定金下了以后，业主反悔的话需要双倍返还的。
交通指南
深圳新**
位于深圳CBD核心区深南东路，
比邻红岭中路、深南东路两条深圳主干道；
京基100深圳交通核心区
靠近深圳地铁罗宝线/蛇口线大剧院站；
3路、10路、12路、14路、14路B、29路、101路、203路、103路、103路B、104路、113路、K113路、204路、K204路、215路、311路、352路、353路公交……均经停京基100；
距机场40分钟车程。
京基100大厦由世界*的TFP Farrells建筑事务所担纲设计，高441.8米，共100层，是截至2012年深圳**高楼、中国内地*三高楼、***八高楼。京基100大厦是集****写字楼、铂金五星级瑞吉酒店、国际时尚精品购物中心KK MALL、高级公寓、住宅于一体的*城市综合体，总建筑面积602401.75 平方米。
京基100大厦是根据深圳市**的规划，蔡屋围金融中心区将建设成为深圳市的金融中心。京基100地处蔡屋围金融中心区，它的诞生加强了深圳金融产业链在地理上的合理配置，催化深圳的金融集聚性，为打造深圳金融业品牌做出贡献，进而提升了*五大金融中心综合竞争力。京基100加强了罗湖金融产业的集聚性，对巩固罗湖在深港金融合作圈的核心地位做出了重要贡献。
京基100，定义全新城市综合体形态，构建涵盖商务金融、**酒店及商业消费等多重功能的垂直立体的国际大都会商务产业集群，是截至2012年深圳一**过400米摩天楼的城市综合体。
京基100大厦---441.8米的深圳新**，屹立于深圳金融核心地段，地处深圳较具国际成员城市景观大道特质的深南大道与红岭路的交界处，俯瞰深圳的华尔街
京基100大厦租赁中心，不收您任何费用，提供优质服务！！
京基100大厦租赁中心，不收您任何费用，提供优质服务！！
出租面积:123㎡—267㎡—369㎡—560㎡—789㎡—1200㎡—整层—面积任意选择
一、「房源描述】
1. 京基100大厦「整层3000平】性价比高 高层 景观**好，随时看房。
2. 带豪华装修，免去您的装修成本，格局合理，老板室**大气，视野开阔！
3. 配备大型会议室、茶水饮料设备等等。
二、「推 荐理由 】
1. 京基100大厦是罗湖CBD**物业，形象无限提高。
2. 大厦交通便利，无缝接驳1、2号地铁（大剧院）地铁站，多路公交经过；
3. 大厦配套完善，餐饮、购物、休闲一应俱全。
京基100 写字楼 招商中心
京基100，原名京基金融，楼高441.8米，共100层，是目前深圳高楼、中国内地*九高楼、***十七高楼 。位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路，由来自英国的两大国际建筑设计公司——TFP和ARUP联合设计，中国建筑*四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集团旗下的，也是中国民营地产企业投资建造的建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项奖项。
二、房源配套介绍：
1) 面积信息： 510㎡，可容纳95 ~ 120工位；其它待租面积100~1000㎡
2) 价格优势： 9.47元/㎡.天（可议），约 14.68万元/月 ，押二付一
3) 装修情况： 精装修，不可分割；
4) 免租时间： 面议
5) 看房时间： 随时可看
6) 征用时间： 随时入住
7) 交通情况： 距离大剧院地铁口仅5分钟可到，交通四通八达；便捷的交通为公司节约时间成本、以及更好的吸引公司人才。
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写字楼营销租赁方案
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一、操作思路及方法
双管齐下，扩大目标客群（直销或联合相关部门进行营销租凭工作） 迅速树立写字楼的使用形象，培育市场、提升人气（宣传和实际效果相符合） 增加项目的附加价值，增强投资者的投资信心（服务**功能）Ø Ø Ø租凭销售 策略阐述：整体产品以租凭销售使用权为主，迅速使物业公司盈利，但为了培育市场、扩大客源层面、 提升人气，故建议*一小部分产品作为集中招租的对象，吸纳租赁客源FF08例如前期招租以某特定企业或 合作伙伴、特定楼层等为主） ，同时在销售过程中，这部分产品也便成为了“带租约”的产品，增强了产 品的附加价值。
策略操作方法： 招租部分
1、 *招租的楼层（尤其先确定*的楼层进行统一营销租凭）
2、 成立专门的招租销售部和招租人员，对有意向租用写字间的客户，根据实际的需求做详细登记， 并引导其选择*的楼层。
3、 在销售的过程中，可以将项目招租策略，以及所积累的租用客户作为卖点进行说辞宣传，增强投 资者的投资兴趣，同时根据实际情况也可将欲租用客户的情况给予介绍，起到“中介”作用。
二、收取定金的形式
由于项目目前还处在准现房阶段，未能及时交房使用，所以建议以收取定金的形式稳定前期的客户， 但对于租赁客户不能“一刀切”收取固定的定金额度，故建议采用如下定金收取方式： 租赁面积在 100 平米以下（含 100 平米） ，收取定金：10000 万元 租赁面积在 100—200 平米（含 200 平米） ，收取定金：20000 万元 以此类推，每增加 100 平米，定金增加 10000 万元
三、媒体配合推广建议
从常规写字楼的操作模式来看，短效媒体对写字楼的租凭并不能起到很大的推动作用，写字楼租赁的 有效媒体为长效媒体、项目自身包装和业主的口碑传诵，所以，本项目在媒体配合上做如下建议： 短效媒体：报纸广告只是针对重要的时间节点，如亮相、开盘、重大的促销事件等才进行宣传。
深圳市罗湖CBD京基100大厦 写字楼 租赁中心
京基100（KK100），原名京基金融中心（KingKey Financial Center），楼高441.8米，共100层，是目前深圳**高楼、中国内地*三高楼、***八高楼。位于我国广东省深圳市罗湖区深南东路，由来自英国的两大国际*建筑设计公司-- TFP和ARUP联合设计，中国建筑*四工程局有限公司承建。京基100是深圳房企京基集团旗下的***，也是中国民营地产企业投资建造的较高建筑，保持了多项中国记录、世界纪录，并获得了多项*奖项。
坐落于罗湖区蔡屋围的京基100京基100（KK100），原名京基金融中心（King Key Financial Center），以100层楼高441.8米，取代了地王成为深圳新**。如今它还是深圳**高楼、中国内地*三高楼、***八高楼。
京基100(深圳新**)，集**5A**写字楼、国际商业KK- MALL，铂金五星级瑞吉酒店于一身，以****配置，在深圳创造一个**性的金融标志，这将是深圳通向世界的门户与窗口，亦是世界进入中国的较佳战略平台。
京基100城市综合体项目总用地面积42353.96 m2，其中建设用地35990.16m2，总建筑面积602401.75 m2，由京基100大厦及7栋回迁安置楼构成，总投资近50亿元。本项目位于罗湖区蔡屋围金融中心区内
楼盘详情-京基100
物业类型：写字楼+商业
建筑类型：核心筒式写字楼
占地面积：42000㎡
建筑面积：600000㎡
装修情况： 精装修/毛坯；公共区域精装；网络架空地板
销售状态：出租，租金220元/㎡/月起；
层 高：4.2米，净层高2.9-3.1米
规划户数：
开盘时间：2011年4月23日
入住时间：2011月
开 发 商：深圳市京基房地产开发有限公司
产权年限：50年
物业公司：京基物业
车位数：2100个 ,月卡1200元/月
实用率：约68%
物业费： 32元/㎡/月（包含工作时间内空调费）
推荐理由：
1) 「深圳**】京基100，楼高441.8米，共100层，是目前深圳**高楼、中国内地*三高楼、***八高楼。位于罗湖中心，享受国际金融配套和成熟文体资源；交通，1号线、2号线、9号线三地铁汇集，交通便利；
2) 「金融配套】涵盖全市74%的银行机构、80%的保险机构和40%的证券机构，集中了全市60%的金融资产、90%的外资银行，区域价值得天*厚。
3) 「**酒店】世界较高豪华酒店，*75层-100层将携手世界**酒店管理公司--喜达屋集团，共同打造**五星级豪华酒店——瑞吉酒店，该酒店也将成为世界较高酒店之一。
现已签约入驻京基100的世界**企业，包括四大国际会计师事务所之一的普华永道、渣打银行、中国银行、瑞士诺华制药、雅培贸易、德铁信可、阿斯利康等
出租状况：精装修，豪华装修，空房，全办公家私，任意选择。
出租面积：129平米，198平米，256平米，360平米，580平米，720平米，978平米，1260平米，2400 平米整层：可以任意组合
管 理费：32元/平米（含空调）
单层面积：2400-2700平米
租 金：低区：180元/㎡起、中区：230元/㎡、高区：260—300元/㎡
特价单位：180元/平米/月
实际成交价格按客户的实际需求而定、对大公司会足够优惠
租赁中心咨询热线：
联系电话是18923895310, 主要经营深圳荔园创客地产代理有限公司主要代理深圳各区厂房、写字楼.商铺等租售转让业务。本着"诚信、专注"的经营理念，竭诚为客户提供全面、专业的**值服务。荔园创客提供较真实的办公室出租、办公室出租电话、福田写字楼出租、商铺出租，为成长型企业提供较优惠，较真实，较有调的办公室出租服务，发布办公出租信息找办公房源就上荔园创客。。
单位注册资金单位注册资金人民币 1000 - 5000 万元。
