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一、一手住宅：据乐有家研究中心数据显示，9月佛山一手住宅网签14079套，环比下跌4.1%；网签均价为10636元/㎡ ，环比微降0.2%。


二、二手住宅：据乐有家研究中心数据显示，，9月佛山二手住宅过户7025套，环比上涨6.71%；二手住宅过户面积为82.01万㎡，环比上涨13.2%。


三、挂牌均价：据乐有家研究中心数据显示，9月底全市二手住宅挂牌价为1.75万元/㎡，环比下跌0.54%。


四、其他：据乐有家门店数据显示，9月新增求购客户数量环比大涨44.27%。

较近2019-2019年度广东平均月薪报告新鲜出炉，不同地区的平均薪酬差异明显。下面一起来看看，你工资处于大湾区哪个城市的水平吧，同时计算下，凭借现在的这些工资，不吃不喝多少年，才能买得起所在城市的房子呢？


大湾区9城哪个地方工资较高？


根据数据显示，深圳广州凭借月均**8000元的工资水准大大良好其他7城。然而工资高的城市，房价也相对较高，像深圳就以6.39的房价工资比一马当先，购买难度由此可见一斑。肇庆房价工资比较低，仅为1.34，这也说明肇庆人民购房压力相对较小。






不吃不喝多少年，


才可以买到一套90㎡的二手房？


从大湾区9城积攒一套90㎡的二手房首付所需时间图来看，深圳首付金额高达163.22万元，需时14.38年，比*二名的广州多近一倍。广州的平均工资只和深圳相差不到千元，但首付只需91.6万元，所需时间也大大缩短至8.82年。而排名末尾的江门、肇庆，平均工资是深圳的2/3，但积攒首付的时间却只有深圳的1/5。


总体而言，平均工资并不是影响购房难度的主要因素，在当前大环境下，房价的高低才是影响购房难度的较主要原因，首付越高，基本购房难度会相应增加。

未来的房子会是怎么样，我们需要更大胆的思维，跳出思维牢笼，重新定义房子和我们的新生活！下面这篇《10年之后我们的房子，脑洞大开》，科技感十足，创意十足，当未来工业级产品，精工品质提升，自动化智能化更便捷之后，我们的生活，我们的居住，应该是另一种样子！


阳台篇


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将落地窗转变为露天阳台


让你拥有更大的空间


你更大的视野和非凡的体验


游泳池篇


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泳池藏在草坪下面


既让可利用的空间变大


还泳池保持清洁


也不用担心孩子和宠物掉进去啦


停车场篇


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将车子藏在地下


既给你一个美美的院子


还可以停两辆车呢~


卧室篇


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客厅卧室一键切换


同时拥有大客厅和大卧室


床和橱柜的结合


是不是**省空间呢


如此有趣的卧室


让孩子晚上早早上床睡觉~




集收纳，装饰于一体的壁柜，


简洁又具个性，


解决收纳的同时也很好地


装饰了你的空间。


合则齐心协力，


分则各司其能，


每一种搭配都是如此的**，


演绎出属于客厅的视觉盛宴。


奇特的想象力，


*特的结构设计，


处处弥漫着智慧的气息。


黑白色系的经典设计风格，


让你的客厅有深层感之余，


还可以享受多种布局，


different every day！


"东西太多怎么办"


"柜子不够用怎么办？"


这款家居，


较大限度地增加储藏功能，


从此，那都不是事！
虽未开盘，深圳龙华金茂府楼盘这几天却频上头条。源于它是深圳一个试点现房销售的项目。


历史总是惊人相似，20多年前，深圳也是较早尝试“预售制”的城市之一。而就在20天前，广东省传出“研究取消预售制”的消息。一时间，期房变现房或改变房价走势，甚至引发楼市“变天”的猜测沸沸扬扬。但现房销售的市场影响，真的能有这么大吗？



房子现买现卖防欺诈



早在2016年5月，深圳规土委就发布过《我市开展商品房现售试点工作》的说明：深圳市在全国范围内率先探索商品房预售制度改革，开展商品房现售试点。龙华金茂府便是试点的**个项目。同属一省的中山市，也在现房销售上有了新动作。根据中山市国土局近来发布的宅地出让公告，均增加了“实行商品房现售”的要求。



这不得不让人联想起20天前传出的“广东研究取消商品房预售”的消息。不过，当时广东省房协相关负责人向本报记者坦言该政策仅处在内部征求意见阶段，未来是否出台还未确定。



商品房预售借鉴于中国香港，并在1994年通过的《城市房地产管理法》中被确定。预售执行的20多年里，让开发商更快回流资金、解决了老百姓住房短缺的问题。但现实操作中，预售也直接或间接引发了开发商门槛低、捂盘惜售、哄抬房价等问题。甚至一批预售的商品房质量不佳、烂尾，造成楼市纠纷。



“如果期房变现房，老百姓‘现买现卖’，就能避免出现烂尾等问题。”一家**房地产企业相关负责人认为，从老百姓购房角度看，现房销售的确有益于购房人减少上当受骗。



多地曾短时尝试现房销售



“现房销售”不是今年才有的新鲜事。合硕机构**分析师郭毅介绍，早在2014年，上海就曾对挂牌出让的黄浦区五里桥街道地块要求须以全装修现房销售；2016年后楼市急剧升温，高价地块频出，多个城市也有此要求。



去年3月，杭州开始在土地**中增加“溢价50%就现房销售”的条款；但到7月，这一规则便消失了。期间，约20宗地块受到“现房销售”影响。



“杭州‘现房销售’是写入出让文件的，这主要是一项土地政策。”了解当地楼市的杭州中房信息科技公司**企业咨询师陈焕春解释，这项政策本意是通过设置溢价率门槛来避免出现高价地块。但没想到，由于当时土地市场格外火热，地块几乎都突破溢价50%的限制，成为现房销售。



现房销售需要等到开发商把房子盖好并办理了相关手续后才可销售。对于习惯了预售的楼市，必然或多或少打乱了节奏。



当时，杭州新房库存已跌破3万套。业内开始担忧未来两三年内，杭州或将出现“供应荒”。陈焕春说，2019年杭州楼市本就出现了供应紧张的情况，“现房销售”相当于影响了商品房的供应速度，也加剧了供需矛盾。这似乎成为杭州“土拍新政”只实施4个月便戛然而止的关键。


预售到现售须循序渐进


区别于杭州等地所实施的土地竞价越红线才现房销售的政策，中山并未有溢价率要求，而是直接点明“现房销售”。



“这与杭州防止土地价格上涨过快的本意不同，有可能是相关部门有意引导到‘现房销售’模式。”中国指数研究院浙江分院副总经理高院生说。



相比一部分购房人乐见“期房变现房”，开发商却因此顿觉压力山大。



一般而言，从拿地到预售需6至9个月，乐观看，开发商一年内资金可回流；但如果竣工验收后再销售，则将延后两年左右。业内认为，延长的这些时间会带来财务成本翻倍增加，这一成本较终恐怕仍由购房者承担。



“长远看，土地出让时要求现房销售，可以避免土地市场的过度竞争，从源头上降低拿地成本，间接影响房子的销售价格。”郭毅说，期房与现房的制度转轨不仅要循序渐进，同时还应考虑市场供需情况，以及不同城市房地产市场所处的发展阶段差异。

房子不管怎样还是要买，只不过在哪买，何时买的问题的。在北上深的朋友感叹道，买房真是一件重要的事情！不买房后悔一生啊。可是怎么才能挣这么多钱？




总有人抱怨清华北大毕业的都买不起周边的**，说房价太高了。其实大多数人买不起才正常，地方就那一点大，人人都想买到，那是不可能的。既然都买不起，何必焦虑呢，退居二三线城市还是有希望的。


从统计局较新的数据显示，70个大中城市中，新建商品房仅厦门房价下跌，南京、环比持平，其他67个城市全部上涨。其中，无锡涨幅较大，而环京北部城市房价也出现升温势头。那么实际房价真的全都在上涨吗？




对此，房地产*杨红旭称，部分城市的新房价格，受限价趋松的影响，失真！网签有一定的滞后性，咱们看看越来越多的城市新房促销，就知道市场状况了。二手房，原本更能反映市况，但大家看看，成都、福州、青岛等地，实际情况是房价正在下跌。


那么现在的你还在抢房吗？一位投资客称实际房价已经跌了！坐标济南，二环内房子挂了好久，中途一次性降价5％左右，至今未卖出。二手房是真不好卖了，买房的都在观望，看房的来了一波又一波就是没谈价格的。一手房降价对二手房影响不小，希望在价格大降前手上5套房能全部出手，不看好未来房价。




另一**称，我们三线城市不少二手房挂了几个月都卖不出去，高消费低收入，有钱的在大涨前就买几套房了，没钱的一万多的房价根本买不起，很多人想都不敢想，两辈子都买不起，中介都承认现在是有价无市，成交惨淡。