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与此同时，除了反响较大的旧改案例，如盈科中心、高和蓝峰等，也不乏一些改造的失败案例。“旧改失败的原因很多，但普遍存在的是产权问题，很多项目早些年产权出售，经营者没有真正持有物业，导致改造受阻的不在少数。”
对此，李嗣振建议，开发商要对目标物业取得产权，同时在改造时充分利用项目优势和特点，以期实现项目的升级。
写字楼改造后，退出方式有哪些?选择退出方式的标准是什么?李嗣振表示，目前退出方式主要为3种，包括以股权或资产出售给第三方、资产证券化(ABS/CMBS)、REITs，目前主要以种居多，其中股权类型税负相对较少，后两种还需要考验中国金融市场的成熟度，预测未来有更多的发展空间。
据介绍，2017年北京**写字楼市场供需均保持平稳态势，空置率小幅提高，平均租金同比增长0.4%，至币332元/月/平米。从区域而言，目前北京产业疏解及转移的大背景下，各个商务区均面临租户的更新升级以及楼宇的升级换代，同时也受到其他新兴商务区的挑战，如上地、昌平将与中关村区域形成竞争和补充，而区域内原有的IT零售逐渐撤离，并且当地办公楼宇年限较久，这也对区域写字楼市场发展提出了新的要求。
李嗣振特别提到，例如鼎好大厦在原有租户撤离后重新装修加入共享空间等新业态，为互联网、高新科技类公司提供更加人性化、舒适化的办公环境，考虑更多健康生态因素，而这一点，将会成为写字楼改造新的趋势。
在这悄然生变的时代背后，“旧改”可以说是时代变化的一个缩影，城市更新则意味着经济体的更新、产业的更新、区域结构的更新以及未来生活方式的更新，一如眼前年轻的项目负责人，城市“换血”也正以更新鲜、更年轻态的视角长驱直入。

办公室的美化
对于办公族来说，每天至少有8小时待在办公室里，也就是说，在他们一生的工作期间，有三分之一以上的时间是在办公室内度过的。如今的不少办公大楼、商务楼，外观气派威严，大厅金碧辉煌，然而，一间间办公室内却拥挤、逼仄、凌乱、嘈杂，空气浑浊，颜色单调呆板，办公家具缺乏生气，渴了、困了、心情不好，连个像样的休息处也没有。也有的办公室头**上的灯光昏暗不堪;脚下的布线有如千头
万绪;大大小小的科室封闭分割;无论走进哪一间.总是坛坛罐罐、杂处一室;一边密不透风，另一边却疏可走马;办公室常常位于走廊的幽幽尽头，给人一种高深莫测的感觉。这样的办公室明显缺乏合理的设计，不符合安静、整洁、实用、方便、舒适、美观的要求，不符合以人为本的原则。在这样的小环境中工作，办公族除了要承受紧张的工作、竞争、人事、加班等压力外，还得额外承受生理和心理上的双重压力，导致“办公室环境综合征”，疲倦、压抑、头疼、萎靡，工作效率低下。因此，在有条件的单位，首先应当使办公室环境达到科学标准，进而美化之。
办公室环境是指办公室中影响工作人员的心理、态度、行为以及工作效率的各种因素的总和。它可分为硬环境和软环境。硬环境包括办公室所在地、建筑设计、室内空气、光线、颜色、办公设备及办公室的布置等外在客观条件。软环境包括办公室的工作气氛、工作人员的个人素养、团体凝聚力等社会环境。

房地产投资转向 办公楼楼盘开始走俏
随着房产税的逐步推广实施，投资者们开始把目光从住房市场转移到房地产的其他市场，譬如说写字楼，办公楼这些领域又成了投资者们所关注的领域了。为什么说现在投资办公路市场比 投资住房市场更有前景呢，那是因为办公楼发展不会受到国家宏观政策的影响，ugojia首先要调整的是住房市场，毕竟住房是关系民生的一个大问题。
投资办公楼有几大好处，首先，他不会占用你的购房指标，在现在的国家房地产政策下，购买两套以上的住房就需要缴纳房产税，但是办公楼不需要。即使你购买了三四套办公楼，你仍然可以购买两套住房。其次，办公楼的租赁空间比较大，因为现在越来越多的人在投入民营经济，开公司的，创业的，或者寻找仓库的生意人到处都是，他们也希望王能够以比较低廉的价格租入到相对比较合适的办公楼，由此看来，写字楼市场前景还是很厚的。
所以说，如果你手里有多余的闲钱，不要只把眼光定准住房市场，办公楼市场的发展前景也是很好的。毕竟，越来越多人的加入了创业大军，不少的公司规模扩大以后也会慢慢的开始扩张自己的业务领域，这样对于写字楼的需求就在增加，而且国家也在鼓励大家发展民营经济，在打破很多行业的垄断性质，所以说办公楼发展前景是真的不错的。