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中新网客户端12月5日电 (记者 邱宇)近期，全国房价走势趋于平稳，对楼市的预期不再单一乐观，房地产政策也基本没有继续加码。有分析称，少部分房价虚高的二三四线城市可能进入风险释放区域。


房地产市场整体退热


全国房价走势趋于平稳。58安居客房产研究院近日发布的一份报告显示，11月，受重点监测的67个城市二手房挂牌均价为每平方米15163元，环比下降0.3%。


其中，、深圳、上海、广州二手房挂牌价分别为每平方米59610元、53756元、50240元和32273元，与上月相比，四个城市二手房挂牌价均有小幅下降。


“在经济政策稳定的大背景下，11月中国房地产行业也保持了一定的稳定性。从量价来看，全国楼市整体进入下行通道，住房向理性居住需求回归。”58安居客房产研究院**分析师张波说。


另据国家统计局发布的10月70城房价数据，二手房方面，一二三线城市环比涨幅均出现下降；新房方面，*涨幅持平、二线回落、三线微扩。


购房者信心指数降至近两年的较低点。12月3日，58同城、安居客联合中国社科院、华夏时报发布的《中国房地产大数据报告(2019)》显示，10月，购房者信心指数环比下降4.2%，为2019年1月以来较低点。


“近两年购房者信心指数的较高点在2019年2月，此后一路下滑，反映了购房者市场预期由乐观向相对悲观的转变。”报告称。


调控政策没有继续加码


房地产调控政策在楼市降温中发挥了重要作用。


中国社科院财经战略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告》指出，在**会议定调坚决遏制房价上涨后，房价上涨预期有了显著的改变。市场观望情绪增强，投资投机热情下降。


“房地产调控政策保持了其平稳性与延续性，部分开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空。”报告称。

据媒体了解，城中村、旧住宅区、旧工业区的综合整治是深圳市城市更新的重点，并且，深圳城市更新“十三五”规划期间，深圳将力争完成100个旧工业区复合式更新。




资料显示，华侨城创意文化园位于深圳市南山区沙河街道，深圳华侨城原东部工业区内，地处华侨城东北部，东邻侨城东路，北靠侨香路，是深圳集“创意、设计、艺术”于一体的创意产业基地。而此次进行复合式更新的项目是华侨城创意文化园B10城市更新单元，升级改造用地面积6899平方米，拟更新方向为新型产业用地，申报主体为深圳华侨城房地产有限公司。


《计划》指出，建筑加建规划需满足相关**规定。属于在原有建筑结构主体上进行加建的，加建的规模不得导致对原有结构安全和消防安全产生影响。除可增加面积不**过现状建筑面积15%的电梯、连廊、楼梯等辅助性公用设施外，还可通过加建扩建、功能改变、局部拆建方式增加生产经营性建筑面积。


值得注意的是，在综合整治项目完成竣工验收满10年后，方可再次申请纳入拆除重建类城市更新单元计划，而经历史用地处置后签订土地使用权出让合同的，处置后的土地使用权期限为30年。


此外，7月5日，深圳首批城中村综合管理和服务中心在龙华区黄麻埔村和牛栏前村揭牌。且深圳市计划于2019年年底前完成600个城中村居住单元的综合治理工作。


来源：观点地产网

因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断为时尚早。房地产市场平稳健康发展不仅是一个经济问题，更是一个社会问题。下决心解决好房地产市场问题，必须保持政策定力，不能因市场中的部分杂音、假象、扰动就松懈或完全转向，以致功亏一篑。


近一段时间，土地流拍不时见诸报道，一些地方土地流拍率逐渐走高，有人将其解读为房地产市场的转向信号。笔者认为，作出这一判断还为时尚早。


近期土地大幅流拍源自多因素的共振。首先是调控政策趋严。限购、限贷、限售等政策持续发力，多主体供应、多渠道**的租购并举住房制度正加快建立。特别是今年7月份，***会议提出“坚决遏制房价上涨”，调控政策进一步趋严。其次是资金面日益趋紧。在稳步去杠杆的形势下，银行贷款全面收紧、公司债受到严密监管、股权融资冻结、非标渠道遭遇关闭等措施，使房企融资成本不断上扬。最后是市场面需求趋弱。经济下行压力有所加大、居民部门杠杆率快速攀升、房贷审核趋严等因素，使购房者观望情绪浓厚，加之棚改逐渐降低货币化安置比重，未来一段时间房地产市场有效需求或进一步减少。


目前，地方**土地转让收入、房地产行业部分**指标、商品房销售以及库存情况等数据均显示，我国房地产市场运行依然平稳。因此，因短期土地流拍现象增多就作出房地产市场整体转向的判断，还为时尚早。


土地转让收入持续高歌猛进。财政部数据显示，2016年地方**土地转让收入增速实现由负转正，快速上升至15.1%，2019年初更是跃升至36.1%，并于2019年5月份达到45.9%的高点。近期这一增速虽小幅回落，但始终保持在35%以上的高位。这得益于地方**供地节奏的调整，同时意味着土地需求持续旺盛和供地面积大幅提高。


房地产行业部分**指标运行平稳。首先，土地购置费用大幅提升。国家统计局数据显示，今年以来房企土地购置费用大幅增加，截至8月份累计同比增速达66.9%，显示出房企购地欲望强烈。其次，实际到位资金保持稳定。今年以来，房企实际到位资金增速持续扩张，累计增速由年初的3.0%快速上升至8月份的8.2%。最后，新开工项目大幅增加。截至今年8月份，房地产新开工施工面积累计达133293万平方米，累计同比增速高达15.9%，相较去年同期增长了8.3个百分点。


商品房销售情况基本保持稳定。一是销售面积回落幅度有限。今年8月份房地产销售面积累计达102473.53万平方米，累积增速为4.0%，较今年初微降0.1个百分点，跌幅有限。二是销售额度实现持续回升。截至今年8月份，我国商品房销售额累计同比增速达14.5%，相较去年末上涨0.8个百分点，与去年同期基本持平。


商品房库存状况持续收紧。国家统计局报告显示，2016年11月份以来我国商品房待售面积持续减少，且去库存速度不断加快。截至今年8月份，商品房待售面积已降至53873万平方米，累计同比增速跌至-13.6%，库存紧张状况可见一斑。其中，住宅类商品房跌幅较为显著。


虽然受限于政策、资金、市场因素，近期房企拿地更加谨慎，土地流拍数量有所增加，但上述相关数据指标均表明，房地产市场依然处于合理运行区间，并未出现趋势性转向。现阶段应密切关注市场动向，必须保持现有调控政策不动摇，防止再次走上过度依赖房地产拉动经济的“老路”。要认识到，房地产市场平稳健康发展不仅是一个经济问题，更是一个社会问题。下决心解决好房地产市场问题，必须保持政策定力，不能因市场中的部分杂音、假象、扰动就松懈或完全转向，以致功亏一篑。当然，根本解决房地产市场问题在于建立长效机制，但这恰恰需要短期政策创造条件、赢得时间。