荣**滨海写字楼 欢迎在线咨询

要素一：低碳标准


在人们印象中，写字楼的周边环境一定是高楼林立、商务氛围浓厚，但同时也是空气污染、噪声污染、光污染严重的区域，严重威胁到员工的身心健康。因此，低碳环保应该成为**化、高科技条件下写字楼发展的必然要求。从国际写字楼的发展趋势看，**写字楼对建筑节能、绿色认证的要求已成为一种势不可挡的潮流。


新光大中心从设计之初，便将环保理念贯穿始终，建成之后将国际LEED金级及绿建三星双重认证，从整体到局部，从构造到用料，再到环保理念的丝丝渗入，每一寸空间的高端气质，每一处不经意间的精致细节，皆站在乃至世界建筑的**，实现了人与建筑、自然环境的和谐共生。




要素二：生态标准


现今的生态观念已由自然生态扩展到社会生态和人文生态。因此，写字楼的生态标准也产生了新的变化。**自然景观＋人文景观，将平添写字楼的价值，创造巨大的升值空间。有调查显示，在绿色生态环境中办公，可以使工作效率提高10% 以上，其增加部分的产值足以支付其创造者的薪酬等开支。


在水资源**的城市核心，临水办公较为珍罕。运河核心区商务中心区，"天蓝、地绿、水清、灯明、楼美"，天、地、人、自然相互融合，生活繁华幽静。水可润泽环境、更可滋养身心。宽阔水域对新光大中心写字楼入驻人员调节心情助益匪浅；项目同时毗邻的运河公园和西海子公园，形成了一个近500万平米的**大氧吧，带来波澜壮阔的绿色视觉享受，与水生态合璧，提升员工办公效率、激发创造力。




要素三：智能标准


自从现代通讯技术和互联网技术普及以来，智能化办公成为写字楼标准的重要组成部分，**写字楼的智能标准要求自然更高。


新光大中心光纤网络智能化系统，**入驻企业稳定对接**经济；节能智能化系统，为高效办公提供充分能源**；环保智能化系统，全LOW-E镀膜玻璃幕墙隔绝辐射；VAV中央空调系统和多层效过滤净化新风系统让每一寸空气都清新；通行智能化系统，让电梯和停车场实现较快速的通行速度，创造**商务效率。




要素四：配套标准


**写字楼的供电系统、空调系统、自然通风和新风系统、电梯、给排水等硬件配套设施也必须与主体建筑相匹配，以保证达到写字楼的各项功能设计要求，并要求以各行业内的较*技术作为技术支撑。


从内里到外墙，新光大中心采取了众多高科技绿色节能环保、低碳的科技系统，以创造**绿色舒适的办公环境。特别采用VAV＋四管制风机盘管空调系统。与此同时，该空调系统可全面加湿除霾、有效去除PM2.5，一方面为入驻企业营造绿色舒适体验与健康商务空间；另一方面为建筑节能，降低业主运营管理成本。




要素五：服务标准


**写字楼的服务应不断创新发展。如银行、邮局、商务中心、健身休闲中心、员工餐饮等，其物业管理要求以客户的需求为标准不断推陈出新，而不是因循守旧、固步自封、一成不变。每一个**写字楼都要求有自己*特的服务标准和服务理念，个性化、小众化的服务成为常态。


**太平戴维斯物业管理公司，为入驻企业提供专业的定制级高端物管服务；以丰富的国内外**酒店、高端写字楼和高端住宅物管运营经验，为新光大中心写字楼用户带来便捷周到的人性化物管体验。

当前，我国经济进入高质量发展时代，经济增长持续稳定，且具有较强的弹性和韧性，宏观经济延续了好中趋稳的走势，一季度GDP同比增长6.7%。在GDP持续稳固增长的过程中，产业结构也在不断加速调整，先进制造业发展迅速，新兴产业对经济增长的贡献不断增强。市场投资热情依然不减，2019年中国大宗物业投资将继续保持活跃，写字楼仍然较受投资者青睐的物业类型。


随着住宅市场的持续限购，以服务业经济为载体的写字楼扶摇直上，在楼市发展中占据越来越大的比重。尤其是作为*城市的深圳，正在不断将写字楼市场推至投资风口。




据前瞻产业研究院《中国写字楼市场前瞻与投资战略规划分析报告》数据显示，写字楼相较一般民用住宅有着更高的租金，****较贵的写字楼，均分布在各大国际城市的较繁华地带，这里通常集聚着众多大型公司和跨国集团，拥有着较丰厚的资源，也是城市GDP的主要贡献者。


写字楼作为商业地产，较初的作用仅是办公，但随着时代更替，它所承担的角色越来越多。它既是彰显城市品牌形象的“名片”，也是城市建筑面貌的显性特征。它的开发与建设，租售状况，都能清晰地反映出这个地区经济发展情况。可以说写字楼是鉴知城市经济辉煌与否的重要依据。


同时，现如今的写字楼，周边商圈配套齐全是*。写字楼的发展会带动并促进商圈的繁荣，同样商圈的繁荣也会促进写字楼的升值。


甚至，写字楼内部的企业及企业内白领需求也日渐成为一个具有较大流量和高频消费的市场，这个市场依托于写字楼场景下的精准化垂直新零售模式，潜藏着无比巨大的商机。


写字楼的交易主体是公司，它更像一块磁铁，不断吸引着人流、物流、资金流、信息流，刺激着大楼自身的发达人脉网络，产生巨大的财富效应以及强大的辐射扩散作用，这就是“写字楼经济”。





写字楼功能不再单一，新的写字楼经济时代正在来临，而随着”写字楼经济”的兴起，**及****写字楼宇也逐渐成为**各大城市的名片，在这样的市场环境下，中国楼宇经济**学者夏效鸿在今年3月21日出版发行了较新着作《中国楼宇经济发展报告（2019）——品质品位品牌:楼宇经济的下一个“风口”》，夏效鸿在《报告》中提出，中国楼宇发展面临新的生活模式、新的销售模式、新的办公模式“三大变量”的观点，从而作出“楼宇经济发展到了下一个‘风口’”的判断。


同时《报告》中还针对当前中国经济由高速增长转向高质量发展的新时代，提出建议要关注“亩均轮论英雄”正成为评价标准、“田园城市”正成为发展样本、“以人为本”正成为普遍诉求“三大导向”，以及要顺应个性办公新潮流、共享空间新模式、体验经济新需求“三大趋势”，践行“工匠精神”、“店小二精神”、“管家精神”“三大精神”，积极抢占楼宇经济的下一个“风口”。

共享单车、共享汽车、共享充电宝、共享雨伞……共享之风越刮越烈，这次则是升级版共享办公室将落地广州CBD。统计显示，广州未来3年增逾100万平方米**写字楼，有百亿级金矿待开发。但调查显示，企业话事权逐渐向80后、90后转移，传统物业运营方式跟不上白领新需求，如缺乏网络、弹性上班、社交、个性定制等服务。共享则成为写字楼创新抓手。


随着广州城市的发展，未来几年**写字楼不再是天河北、珠江新城*霸天下。根据统计数据，2019年后，广州新增写字楼供应将主要集中在琶洲、金融城。2019年~2020年广州**写字楼新增供应预计均将**过100万平方米（含自用）。至2021年，广州**写字楼存量预计较2016年末增长**70%。


广州珠江新城、琶洲、金融城“一江三带”商务区格局将形成，写字楼市场的整体格局正迎来又一次改变。2019年年中，广州核心商圈**写字楼市场平均租金录得每平方米每月171.7元。珠江新城的平均租金继续**全市；备受市场看好的琶洲板块租金涨幅则良好其他商务区。


2019年上半年，金融、TMT、专业服务行业继续成为琶洲等地新写字楼吸纳主力。戴德梁行数据显示，上半年办公面积扩张的企业中，金融类占比36%，TMT占比31%，专业服务占比21%。


变化：80后、90后更青睐共享办公


天河北写字楼中，**写字楼平均租金录得每平方米每月150元，比珠江新城略低。如何增收是这些写字楼转型升级面临的压力。怡城物业副总经理宁卫强告诉记者，调查众多入驻广州CBD的企业发现，企业话事权正逐渐向80后、90后移交，他们作为受益于移动互联网的一代，思维逻辑、行为方式等与上一代有显著不同。


如基于成本原因，多数物管提供标准化服务；但80后、90后喜欢弹性工作时间，IT行业加班就成常态。同时，80后、90后也不喜欢开长会。调查发现，写字楼会议室使用率越来越低，对于物业所有者来说，收益降低，对于承租者来说，成本增加。另一方面，随着共享办公理念的兴起，更多白领喜欢如联合办公、共享咖啡厅、共享会议室等共享概念的产品。


因此，越秀房地产信托基金旗下维多利广场、城建大厦、财富广场、越秀新都会等写字楼就决定建立智慧云服务平台、产品服务定制平台、资源链接平台、泛娱乐社交平台等四大服务平台，推出升级版的共享办公模式。比如物业管理方通过大数据分析决定由若干企业共享1个会议室，白领通过平台预约就能用。