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外圆，就是写字楼与外界交通、景致、建筑要达到圆融，而内方，则指写字楼内部空间的布局方正，空间使用率大化。”一家从事多年商业地产研究的机构负责人表示，从写字楼的设计到建造到销售、使用，“外圆内方”成为指导写字楼市场的一个行业标准。
中国建筑科学研究院副院长周伟对这一说法也表示赞同，他指出，特别是写字楼与外部衔接的交通通道，不仅需要有固定的停车场，在写字楼的大门口，好有一定数量的临时停车位。同时还要有便利的公共交通资源，而在写字楼大厅门口好像酒店一样，有供出租车以及私家车临时停靠的通道。

随着住宅市场的调控持续加严，投资趋于饱和，持有低风险、稳定收益率，具备资产配置多种优势的写字楼物业，正逐渐成为房地产市场投资的新宠。根据一份《2019中国房地产**率调查报告》显示，写字楼**率远**住宅和商铺，近两年成为高净值人士、企业主和各大机构投资的新“金矿”。那么，应该如何了解商务写字楼选址和投资，什么样的写字楼适合收购?其中有何技巧呢?

资本一直都是聪明的，它会在合适的时候进入一个合适的市场，特别是对于外资而言，它对市场价值有着非常严密的调查和判断。
据投资行业成员投中网汇总数据显示，包括世界投行黑石集团在内，已有16家外资机构参与“**”内地商办楼宇，光是买8起商办写字楼就花了300亿元。
在外资看来，近年来中国房地产经过调控，其价值是被低估的，特别是重点*城市都是被严重低估的。所以，重仓*城市是外资的主旋律，也是他们认为风险小的一种方式