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抢占大湾区科创高地


留仙洞迎来价值蝶变


8月15日召开的粤港澳大湾区建设**小组全体会议提到，将建设“广州—深圳—中国香港—中国中国澳门”科技创新走廊，这是广深科创走廊的升级版，意在吸引和对接**创新资源，打造大湾区国际科技创新中心。


而此前，深圳早已响应号召出台《深圳建设广深科技创新走廊实施方案（2019—2035年）（征求意见稿）》明确指出，到2020年，深圳将成为“广深科技创新走廊”的主引擎，以科技创新推动产业创新，以产业创新牵引科技创新，建成国际科技创新产业中心，成为粤港澳大湾区核心城市和“一带一路”战略支点城市。


聚焦到深圳，南山区一直以来坚持“科技创新+总部经济”两大战略，打造湾区总部经济带。


值得注意的是，作为深圳6大总部基地和15个重点建设区域之一的留仙洞总部基地，新兴产业集群、总部型企业集聚区、科技创新高地……这些关键词捆绑在一起，使得留仙洞总部基地无论是之于深圳还是粤港澳大湾区，均显得尤为重要。


在粤港澳大湾区+广深科创走廊的大背景下，留仙洞总部基地正加速形成高端项目“高地”和总部型企业集聚区，新兴产业集群效应日趋明显。


留仙洞总部基地地处西丽中心区，西邻中兴通讯工业园，南靠高新区深圳湾园区，东接深圳大学城。南山号称中国硅谷，而留仙洞可以说是硅谷基地。



根据规划，留仙洞总部基地总体规划建设683万㎡，将依托大沙河创新走廊经济带优势及联合大学谷科研创新优势，打造“产学研一体化”的战略性新兴产业总部基地，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集地。



未来瞄准的都是世界**的高科技企业，目前已有大疆、天珑、传音、乐普、万科、深圳特区建设发展集团等企业进驻。势必为区域带来大批高科技型人才，助力留仙洞总部基地成为“中国硅谷，世界总部“。预计到2020年该片区实现1500家企业入驻，提供18万就业岗位，未来将形成**3000亿元的产业集群，未来片区发展潜力巨大。


从片区交通来看，留仙洞总部基地现有地铁5号线的留仙洞站和7号线茶光站已通车，还将有规划中的地铁13号线、15号线和29号线经过。开车的话，不到半小时可到深圳各区中心。



尤为关注的是，今年上半年，深圳基本明确将西丽高铁站定位为深圳铁路客运主枢纽之一，未来将成为集高铁、城际、城市轨道为一体的大型综合交通枢纽，其功能定位和车站规模甚至**过深圳北站。这也意味着深圳发展将以西部为较重要中心，而深圳西丽站的设置，也代表了国家对本片区的高定位，必将带来巨大的产业、商业和人群优势，拥有巨大的发展潜力。



而目前，留仙洞总部基地已是名校聚集地，除了已有的深圳大学城、南科大以外，在留仙洞北侧，环西丽湖将打造科教新城，引入一系列的高等学校，已有北大深圳校区、清华大学国际校区、国科大深圳校区等一批名校纷纷落户。随着片区教育配套愈加丰富和落实，留仙洞总部基地会吸引更多的高端人才汇聚在此，片区的商业人气将会大涨。

还有三个月才租约期满，但唐琳（化名）已经不敢再住了。“甲醛门”之后又摊上租房贷，现在还有警察上门带走房客，租住长租公寓不到一年，一连串的事情已经让她喘不过气来。


警察上门带走房客


公寓管家却一问三不知


今年初，唐琳搬进了龙华某小区内某长租公寓品牌的房源。这是一套三房户型，公寓运营方把房源收过来后将其改造成四房；而唐琳所租的房间带阳台，面积约20平，水电、管理费全包的费用是2600元/月。


“选择住长租公寓，是因为他们宣传会有管家，会提供一系列服务，比起自己直租可能会贵一点，但当时觉得比较省心。”她表示。


不过，在她租住几个月之后，各种问题却开始显现。租金贷的问题解决后，安全成为她目前较担心的问题。


据唐琳介绍，前段时间突然有警察上门，把其中一个房间的租客带走，而当他们咨询管家的时候，管家却一问三不知。“当时都是懵的。”说起警察上门的那天，唐琳心有余悸。“第二天晚上房客回来了，虽然是虚惊一场，但在此之前，管家连一句解释都没有给我们。”


长租公寓没有对租客背景进行严格审核，这点令唐琳觉得不安，而当看到网帖爆料称有逃犯租住某长租公寓长达半年，并在房内砍人时，这种不安达到了较点。


“你以为你租了一个安全的房子，有管家、有电子门禁，每个月交上比普通小区房要高的管理费，但你不知道睡你隔壁房间的是什么人；密码锁也不安全，管家经常在租客不知情的情况下带客上门看房，一旦发生事情，公寓运营商甚至可能会推卸责任。”她说。


深陷甲醛门、租房贷等风波


多家长租公寓已爆仓


唐琳遭遇的，只是长租公寓运营中诸多问题的一个。


今年以来，长租公寓深陷各种风波。


因烧钱抢房源，长租公寓被指成房租暴涨推手。今年6月，聚居于清湖新村的富士康员工在商定的一封公开信中呼吁，城中村的改造者万科，应避免房租暴涨；今年8月，约谈长租公寓企业，10家长租公寓运营商承诺不涨租，且拿出手*计**过12万套的全部存量房源投向市场。


8月底，媒体披露长租公寓的“租房贷”模式。北上深等多地的长租公寓租客反映称，其在不知情的情况下签合同，原以为只是租了房，没想到却是贷款，每个月付的不是房租，而是金融机构的贷款。这实际上是长租公寓运营方利用租客的个人信用为其贷款，一旦发生纠纷，租客的合法权益难以得到**。


9月初，自媒体的一篇《阿里P7员工得白血病身故，生前租了自如甲醛房》曝光了长租公寓“甲醛门”。有媒体调查发现，不少长租公寓的装修成本都很低，从装修到出租不足1个月，空气污染物**标数倍，在、上海、深圳等地，不少租客反映所住公寓检测不达标。


而较近，由雷军旗下顺为资本投资的寓见公寓因租金贷问题爆仓。根据其公告，寓见公司的股权已经全部质押给贷款银行，账户管理权也被贷款银行全面接收。而房东跟租客无疑是受害者，网帖曝其大面积拖欠房东租金，导致房东上门收房，租客被赶走。


寓见并非一家爆仓的长租公寓，据启信宝统计，去年2月至今短短一年半时间内，全国已有8家长租公寓先后爆仓，分别为GO窝公寓、Color公寓、好熙家公寓、好租好住、爱公寓、优租客、恺信亚洲及鼎家公寓，多数因经营不善而陷入资金危局。


需要指出的是，寓见在迈点研究院发布的《2019年9月分散式长租公寓品牌影响力榜单》中排名*7。而排名第1、*2的蛋壳公寓、自如友家两个品牌，也陷入各种负面舆论当中。


长租公寓正在败光好感？


他们，搬离ing


这几年，长租公寓发展迅速，尤其是在租购并举的大旗之下，长租公寓成了当红炸子鸡，银行、险资甚至国家队纷纷支持，众多长租公寓机构融资、扩张，却在今年遭遇“黑暗时刻”，信任危机爆发。


有观点认为，，长租公寓品牌从较初宣传“比普通租房更贴心”、延展社交空间等来吸引租客，走到今天，房租涨价、租金贷、甲醛门等痛点的爆发，正在败光租房者的好感。即便口碑良好的长租公寓在市场上存在，终究被“老鼠屎”所累。


中国公寓***组组长穆林指出，近期的的问题都源于住房租赁产业发展不平衡、不充分，根本解决的一办法就是大力支持、持续发展，长租公寓市场将会长期呈现“争议与发展并存”的状态。


长租公寓仍在发展阶段，在运营等方面仍有改进空间，但问题是，不是所有的租客都有耐心陪着它成长。


两个月前，小潘搬离他住了两年的长租公寓，原因是房租涨价。此前，他租住福田的一个集中式公寓，**年房租是3200元/月，每月的管理费+网络费用是300元，*二年涨到了3750元/月，管理费是220元；今年的房租还要涨，而他，已经承受不住这样的高房租。


而唐琳，已经在寻找转租客，同时也在物色新住处。这一次，她不打算再选择长租公寓。

6500万套房子空着


根据国家电网统计，2019年全国有6500万左右的房子没用用过电，说明这些房子被空置着，至少能入住2亿人口。而全国“空城”频现，为何房价不下降？




住在大城市的人感觉不到空置率有多高，但是在小城的人来说，就能很明显感觉到，那么为何“空城”频现，但是房价却没被松动呢？




既然空着，为什么不降


首先，建房的成本在逐年上升，从土地成本，材料成本，贷款成本，人工成本等等因素，造成建房的成本上升，不要光看到眼前的*，其实背后也涉及的面很宽。




其次就是老业主不答应，你会发现近期也时常有报道，就是“房闹”升温，因为涉及到了很多购房者的利益，所以开发商也不得不想其它的办法，比如偷偷给购房者优惠，也不敢表面降价，怕惹麻烦上身。另外就是购房者买涨不买跌的心态驱使的，怕房价一旦松口，可能房子就更难卖了，到时影响的不仅仅是自己这个楼盘，可能还会蔓延到整个楼市中来。