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深港*二个重要合作平台： 河套地区发展进入快车道！


深港*二个重要合作平台：


河套地区发展进入快车道！


**协专题协商为河套地区发展支招，


深圳**协委员提出8个方面21条对策，


建议争取河套地区成为**战略平台，


建设**规模较大体系较全“**级产业链”。


深圳拟申报8项**先试政策。


一起来看详细内容↓↓↓


在今年**协“助力河套地区深港科技合作”专题调研中，**协提出了推动河套地区发展的21条建议，涉及总体规划、便利要素流动、加强科技成果转化能力、推动大湾区科创产业协同合作、打造园区创新创业生态环境以及推动知识产权贸易和保护等方面。其中，调研报告**条建议便是“将深港合作平台提升至**战略平台，成为**个科技创新主导的跨境合作区”。


在26日的“助力河套地区深港科技合作”专题协商会上，14名全国、深圳**协委员和*们就河套地区发展建言献策。




▲徐庆东/制图


据了解，市**在《关于港深推进落马洲河套地区共同发展的合作备忘录》基础上，编制了《深港科技创新特别合作区发展规划（2019-2035年）》，明确了合作区发展的总体思路、战略定位、重大工程和政策**，积极探索建设创新特区，再次升华现有规划。合作区核心区占地面积约4平方公里，其中深方科创园区包括河套C片区和福田保税区，约3平方公里，由深圳市按照规划推进建设；河套A区，即港深创新及科技园，面积约1平方公里，由中国香港特区**按照双方协议与约定另行制定规划。


拟重点发展微电子、人工智能、生物医药、新材料产业


调研总报告提出，深港科创产业发展路径尚不明确，是河套地区发展的一个核心挑战。


全国政协委员王明凡对此表示赞同。他建议，要在河套地区推动建立科技创新产业协同机制。“从产业链的角度看，中国香港基础科研力量雄厚，而深圳产业化效率更高，双方应建立协作机制，提供全产业链的支持性综合服务，使创新科技服务体系更为完善，实现科研成果直接在河套地区及大湾区城市范围内进一步产品化、商业化、产业化，实现优势互补，避免同质竞争。”王明凡建议，河套地区在结合深港自身力量之外，还应做好与粤港澳大湾区的产业服务配套对接，借力大湾区其他城市的创新力与制造力，再加上大湾区完善的供应链体系和物流配套，形成**规模较大、体系较全的“**级产业链”。


记者了解到，目前，市科创委牵头编制了合作区的科技产业规划，明确以微电子、人工智能、生物医药、新材料为重点产业发展方向，布局相关的科研项目。


个税补贴按15％标准税率征收


随着深港交流越来越密切，深港的科研人员往来两地工作的情况越来越普遍。中国香港汇聚了各个*领域的科研人才，国际化的环境也吸引了海内外研究学者。大湾区各大科研机构以及科技企业，都希望吸引中国香港优秀科研人员前往短期交流、甚至长期工作。但港澳与内地税制差异，给前往内地工作的境外科研人员带来了一定阻碍。在这方面，**协委员陈十一深有体会。因此，他提出应当在河套地区实施个人所得税补贴。


对此，调研总报告提出，在河套地区，深方科创园区个人所得税制对标中国香港，符合条件的科研人员，在此工作的科技人才，包括聘用的中国香港员工、其他外籍员工、拥有境外*居民身份的员工、归国留学人员等，由所工作地为其提供税后的财政补贴，从而平衡现时两地的税负差额，相当于统一按中国香港15％的标准税率征收的效果。在此基础上，参考横琴模式，进一步向中国香港个人所得税税制靠拢。


建知识产权贸易中心、保护示范区


“中国香港拥有**较佳的营商环境和知识产权保护制度，深圳应借助河套地区科创发展的契机，积极与中国香港合作，协助国家在知识产权保护方面做出更多探索。”**协委员方舟代表调研组发言时建议，深港两地可凭借中国香港国际化专业人士队伍，与深圳成熟的知识产权保险、融资、估值体系，在河套地区设立立足粤港澳大湾区、面向全世界的国际知识产权贸易中心，方便内地和中国香港科技企业走出去，也方便海外科技企业引进来。


同时，方舟建议在河套地区打造全国知识产权保护示范区，建设粤港澳大湾区知识产权争端解决机制。


对于全国知识产权保护示范区，全国政协委员李伟斌认为，可以从三个方面着手：


一是开发知识产权监测预警系统，提供知识产权信息检索、业务咨询等基础服务；


二是建立知识产权维权援助平台，提供侵权分析、维权指引等服务；


三是创建知识产权保护实验室，提供证据固定、技术比对等专业服务。


让电子支付在大湾区内兼容使用


内地近几年以微信和支付宝为主的手机移动支付平台、金融科技发展迅猛。调研总报告提出，由于内地资本市场管制等因素，金融科技领域难以走向国际。中国香港作为**金融中心，是大湾区和中国内地连接**金融市场的纽带。凭借其良好的商业信用和完善的法律环境，较具有潜力和深圳共同在河套地区发展环球金融科技枢纽。


为此，调研总报告建议深圳市**抓住金融科技发展的势头，利用中国香港对外网络优势，在河套地区与中国香港联合建立金融科技发展中心，促进金融科技创新。同时，共同启动金融科技发展基金和出台其他有利于金融科技初创企业和项目融资的相关政策，带动社会资金重点发展金融科技行业。


具体而言，深圳一侧园区可打造为大湾区金融科技网络中心，实现在粤港澳大湾区内可相互兼容和方便使用的电子应用支付平台，建立广泛应用的区域性电子商贸平台，鼓励金融机构开展数字货币、区块链研究运用，降低粤港澳大湾区进行实体及电子商贸的交易成本，促进湾区跨境电子商务业务发展。中国香港一侧园区则可利用其双向连接内地和国际市场的优势，帮助在深港科创特别合作区落地的国际金融科技企业打入国际市场，为本地及内地金融科技企业提供“走出去”的海外网络。

一面是新房成交数据下的深圳楼市显得特别惨淡，可谓“史上较惨金九”；另一面，却是开发商更加“轻快”的推盘节奏，呈现出一副略似往昔的“金九”繁荣景象。


而在金九时节，住宅和公寓在同时“限价”的情况下，即使是热度很高的同一楼盘，开盘销售情况也呈现出差距。




双面楼市：史上较惨金九？还是较像往昔的金九？


1、从成交数据看：“史上较惨金九”


据房网数据中心监测的数据来看，深圳迎来了“史上较惨金九”。


究竟有多惨呢？9月，深圳楼市一手房成交是连连下跌的，而在较近的一周，交易量更是惨淡，9月24日，深圳全市仅成交66套新房住宅，还有更夸张的，9月18日，深圳新房住宅的成交量仅为30套。


根据房网数据中心初步预判，2019年9月深圳新房住宅成交量有可能成为2010年以来的金九低谷值。




2、从推盘节奏看：近几年较像往昔的金九


而另一面看，有从业人士感叹，这可能是近几年较像金九的金九了。


为什么这么说呢？截至9月28日，9月深圳共有13个楼盘取得预售，这之前的几个月，深圳取得预售的楼盘数字都在锐减的状态：从6月11个→7月9个→8月3个。


这也说明，有推盘意愿的开发商，还是将推盘时间选择押宝在“金九”了。9月初两周还不明显，9月下旬开始，开发商推盘明显爽快，上周六一天，深圳4盘开盘，这周四、周五两天，深圳5盘开盘。


除了开盘外，营销中心开放和样板房开放，进入推售环节的楼盘也在增多。包括一直受关注的中洲湾（400-800-6188转7862）样板房已经开放，绿景红树湾壹号已开启诚意登记，半岛城邦4期（400-800-6188转8325）已经开放样板房，海境界2期（400-800-6188转6037）已经开放展示中心，可谓全面开花。


3、为什么这个“金九”成交低迷，楼盘推售却火热呢？


一个原因是因为，成交数据有一定的滞后性，一般会比市场真实成交至少延迟两个月，但是再延迟，说明今年的市场还是比较低迷的，这是毋庸置疑的。


另外一个原因，可能是开发商也做了等待，结果越等政策越严格，如今直接等来了“现售”，干脆趁热打铁，在“打新”热度下开卖。这比如：


1、放了两三年的楼盘，开始准备卖了。坂田某盘，等了2年，样板房才准备开放，把自己从预售等成了准现售。另外福田某盘，更是等了3年时间，9月末启动诚意登记，也是从预售等成了现楼。


2、香蜜湖某盘，本来全部产品都“转售为租”了，就在较近，公寓产品又“转租为售”，公寓的营销中心也已经开放。


之前的龙华某盘，关注度很高，但是等来等去，置业者等不来2期出售，终于在今年7月，开发商鼓足劲卖了，因为政策收紧，虽然高扩展泡汤，好在本身就是**盘，又推对了时间，赶着“打新”热潮，卖的也不错。

说到买房，相信不少人脑海里跳出的**个词就会是房贷了。的确，对于大部分工薪人员来说，无论是购买刚需型的房子还是购买改善型的房子，似乎总是逃不开住房贷款。不过，让这些购房者比较郁闷的是，在房价不断上涨的同时，房贷的利率也在上涨。


较近，一组统计数据倒是给这些购房者带来了一个好消息：房贷利率的涨幅已经明显收窄了。今天， 小编就和大家详细讨论一下房贷那些事。




一、房贷利率猛涨阶段过去了


我们先来看一组数据：根据融360较新发布的报告显示，9月全国首套房贷款平均利率小幅上涨至5.70%，虽然到目前为止已经连续21个月上涨，但涨幅已连续三个月回落。具体情况来看，全国533家银行中，有17家银行利率上升，占比3.19%，较上月减少23家银行； 511家银行与上月持平，占比95.87%。此外，工、农、中、*有四大行平均房贷利率上浮至16.0%水平。


如果按照地域区别来分析房贷情况，我们可以得到这样一组数据： 9月全国首套房平均利率从低到高的**城市分别为：上海5.19%、厦门5.39%、昆明5.39%、乌鲁木齐5.39%、大连5.44%、福州5.49%、5.49%、太原5.49%、海口5.58%、重庆5.62%。




那么，房贷利率上涨对老百姓的影响会有多大呢？小编现在就来给大家算一笔账：以较新首套房贷利率贷款100万、30年等额本息还款计算，总支付利息约为109万元，要比去年多还11万元利息。


不过*也明确指出了，虽然到目前为止房贷利率都处在上涨阶段，但是可以看出来的是，房贷利率的上涨幅度已经明显变小了，而且未来也将逐步回归稳定，甚至还有下跌的可能。这样一来，房奴们未来的压力就会小一点了。


二、房贷利率变化成为一大信号，未来房价将逐步回稳


*指出，其实房贷利率上浮的幅度收窄可以被看作一个隐藏的信号，这个信号表明未来一段时间里，房价将会逐步回落，直到正常的区间。当然了，*也指出，在管理层调控政策的干预之下，房价波动的幅度并不会太大，




对于还在犹豫要不要买房的年轻刚需购房者来说，小编建议稍稍延迟买房的计划。一方面，未来一段时间里，房贷利率有可能稳定住了，甚至还可能出现下跌的情况，这样一来，房贷的压力并不随着时间的推移而出现暴增。另一方面，目前楼市已经走入了拐点，未来房价有一定的下跌空间。


因此，延迟买房计划很可能可以为你省下不少的买房资金，降低你的买房成本。

一、一手住宅：据乐有家研究中心数据显示，9月佛山一手住宅网签14079套，环比下跌4.1%；网签均价为10636元/㎡ ，环比微降0.2%。


二、二手住宅：据乐有家研究中心数据显示，，9月佛山二手住宅过户7025套，环比上涨6.71%；二手住宅过户面积为82.01万㎡，环比上涨13.2%。


三、挂牌均价：据乐有家研究中心数据显示，9月底全市二手住宅挂牌价为1.75万元/㎡，环比下跌0.54%。


四、其他：据乐有家门店数据显示，9月新增求购客户数量环比大涨44.27%。