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中国证券报记者近日在调研中发现，深圳有新楼盘正在开展“首付分期”促销活动，部分楼盘的实际首付比例不足一成，并且“首付分期”正从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。业内人士指出，伴随房企销售增速放缓，年底开发商冲业绩压力加大，不少房企希望获取现金流“活下去”。至于“首付分期”的行为，如果资金来自银行，则属违规操作，应该予以打击；如果是开发商垫资，虽然在违法界定方面比较模糊，但仍会影响房地产交易秩序。


“首付分期”活跃


日前，某房产中介人士在朋友圈发布新楼盘广告称：深圳某公寓首付仅两成，不限购不限贷。中国证券报记者走访深圳多个楼盘的营销中心发现，确有新楼盘推出“首付分期”促销活动，甚至有楼盘首付比例不足一成，开发商以此吸引购房者。


深圳某新开盘的公寓营销中心人员介绍，其在售的精装公寓现有九折优惠，且首付仅需两成。“正常情况下，首付是5.5成。如果手头紧，可以尝试我们推出的‘首付分期’业务。**次付20%的首付，12月20日之前再付15%，明年2月中旬前再付15%，较迟明年4月10日付清首付尾款即可，中间不收取利息。”


业内人士表示，深圳公寓首付比例大多在五成到七成之间，较住宅类楼盘的三成首付高出不少，公寓购房者压力较大，因此公寓类新盘更有动力推出“首付分期”。不过，中国证券报记者了解到，年末在回款和达成全年销售目标双重压力下，“首付分期”业务开始从公寓市场逐渐蔓延到普通住宅市场。


某**开发商在深圳的住宅项目推出“一成首付”活动。该楼盘营销人员表示，开发商规定可先缴纳16万元至20万**付，明年3月前缴纳剩余所有首付款，期间可选择分期付款或者在最后期限一次性缴纳。该房源总价较低为326万元，即便按首期首付上限20万元计算，实际首付比例仍不足一成。

小贷公司首付贷降温


目前，首付贷款的资金来源主要有两种，一是小贷公司提供的首付贷，利息较高，主要存在于二手房交易；二是由开发商垫资的“首付分期”，是一种促销新盘的手段。上述业内人士告诉记者，此前深圳楼市盛行的首付贷以第一类模式为主，但目前小贷公司提供的首付贷已大大减少。


“一般小贷公司帮忙垫资买房后，会尽快帮客户向银行申请信用贷偿还借款。现在较大问题是银行信用贷用途审核非常严格，**于个人消费，严查资金流入股市和楼市。贷款公司做起来很谨慎，担心客户较终无法从银行贷出资金。”该业内人士说。


中国证券报记者走访多家中介机构，询问可否搭线做首付贷。中介机构均表示，目前仍与外部公司合作该业务，但不建议这样操作。“现在资金成本很高，首付贷利息特别高。上月有客户因资金投资理财产品暂时无法退出，首付差80万元左右，找小贷公司垫资一个月，付了6万多元利息。”一位中介说。


小贷公司首付贷的降温伴随着开发商促销新盘力度的不断加大，“首付分期”悄然蔓延。深圳楼市“7·31新政”以后，深圳楼市开启下行通道。10月深圳新房成交继续萎靡，当月住宅成交1835套，在9月弱势基础上继续环比下降18.4%。“上半年新盘销售去化率70%左右，新盘去化率开始走低，三季度去化率仅46%。”深圳房地产协会高级研究员李宇嘉告诉记者。临近年底，开发商不断推出优惠折扣、分期付款等促销手段吸引置业者，通过以价换量，加速项目入市，尽早抢收业绩。在开发商大力促销下，年底深圳新房成交量有所回暖。


深圳贝壳研究院发布的报告称，11月*四周（19日-25日）深圳住宅成交512套，环比增长45.5%。一些项目推出优惠单位、首付分期付、打折销售等优惠活动，直接带动成交。

近日，一种名叫“越空间”的低成本新型办公空间出租在珠江新城CBD写字楼地区逐渐流行起来，直接打破了高档写字楼的租赁常规，办公室租用成本较低降至正常租用的三十分之一，甫一推出就受到市场关注和热议。




记者走访发现，在西塔、越秀金融大厦、财富广场已经陆续推出“越空间”的新型办公空间出租，租金低至每月只需约2800元，就能租下办公空间里的一张办公桌。


记者观察发现，整个办公空间面积约在300平方米~700平方米，宽敞的空间里，整齐布置了办公桌和办公设备。在硬件上，更配备了打印机臭氧过滤处理、可升降桌椅、智能会议厅等各项符合活力型办公需求的设施。办公区域也区分为开放式和封闭式可供选择。此外，茶水间、咖啡厅、按摩椅、售卖机，娱乐和运动场所等一应俱全，可算办公室的“豪华别墅”级别。可以说，来这里办公只需带上电脑，其他一切都不用操心。




记者走访发现，新型办公空间充分采用了写字楼部分闲置区域，通过改造、重新布局，提高了实用率和商务档次，让写字楼的空间得到全部有效使用。


记者对比当前珠江新城CBD****写字楼租金水平发现，**高性价比也许是这类新型办公空间较大的优势。记者查询点点租，目前在西塔，一个普通的办公写字楼，面积较少约在273平方米，每月租金约为290元每平方米，即每月租金要7.9万元左右。这对于不少小型公司、初创公司来说，是一笔巨大的开支。


但在“越空间”的新型办公空间出租，租金低至每月只需约2800元。如果想要一个私密的办公小包间，每月约1万元，拥有4~6个工作席位。据悉，目前“越空间”特别受到初创公司的追捧，进驻率高企。

据媒体了解，城中村、旧住宅区、旧工业区的综合整治是深圳市城市更新的重点，并且，深圳城市更新“十三五”规划期间，深圳将力争完成100个旧工业区复合式更新。




资料显示，华侨城创意文化园位于深圳市南山区沙河街道，深圳华侨城原东部工业区内，地处华侨城东北部，东邻侨城东路，北靠侨香路，是深圳集“创意、设计、艺术”于一体的创意产业基地。而此次进行复合式更新的项目是华侨城创意文化园B10城市更新单元，升级改造用地面积6899平方米，拟更新方向为新型产业用地，申报主体为深圳华侨城房地产有限公司。


《计划》指出，建筑加建规划需满足相关**规定。属于在原有建筑结构主体上进行加建的，加建的规模不得导致对原有结构安全和消防安全产生影响。除可增加面积不**过现状建筑面积15%的电梯、连廊、楼梯等辅助性公用设施外，还可通过加建扩建、功能改变、局部拆建方式增加生产经营性建筑面积。


值得注意的是，在综合整治项目完成竣工验收满10年后，方可再次申请纳入拆除重建类城市更新单元计划，而经历史用地处置后签订土地使用权出让合同的，处置后的土地使用权期限为30年。


此外，7月5日，深圳首批城中村综合管理和服务中心在龙华区黄麻埔村和牛栏前村揭牌。且深圳市计划于2019年年底前完成600个城中村居住单元的综合治理工作。


来源：观点地产网