罗湖区专业大新时代大厦厂房 出行方便

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随着楼市调控政策的升级和信贷政策的收紧,反应在市场上,2019年1月份包括春节期间,一二线城市楼市成交量出现明显下调。此外,业内人士表示,目**些资金已经抽离一二线城市了,投资客暂时离场。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁


一二线城市成交量下调


中原地产研究中心统计数据显示,1月份全国主要的30大城市新建住宅签约13.3万套,1418万平米,同比下调了27.3%,环比下调了37%。从北京1月二手房数据看,在调控政策影响和春节假期影响下,1月二手房签约仅12860套,相比2016年同样受到春节影响的2月还跌了15%。


上海楼市的成交量更让人大跌眼镜。据上海中原地产数据显示,大年三十至正月初六,上海新建商品住宅成交949平方米,成交量仅为8套,比去年春节期间减少71.1%,创下了自2011年以来春节成交较低纪录。往年春节7天,上海一般都有几十个楼盘在售,结合往年的数据,成交面积基本在3000平方米左右。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁


深圳1月份一手住宅累计成交1652套,环比下降23.6%;房价继续回落,成交均价54931元/平方米,环比下降0.03%。广州1月份全市网签成交6823套,环比猛跌42.32%,成交均价16970元/平方米,环比下降0.61%。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁


一些热点二线城市楼市在春节期间同样稍显清冷。第三方机构统计数据显示,南京市住宅认购量共31套,成交量为1套,认购量与去年春节假期的52套相比,下跌近四成。杭州市区新房仅成交6套,远远落后于猴年春节的32套。无锡楼市连续6天零成交。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁


中原地产分析师认为,春节期间市场主要以休眠为主,一二线城市基本无签约,而三四线城市的返乡置业成为惯例的春节主流。但整体看,相比2016年春节的政策刺激,2019年春节前后,市场处于政策重压下的平稳期。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁


信贷收紧投资客暂时离场


信贷政策的收紧是楼市成交量下调的因素之一。在2016年楼市火热的时候,大部分银行的房贷利率可以打八三到八五折,现在随着政策收紧,北京部分银行的房贷利率上调到九折,未来还可能继续上调。


业内人士认为,随着各地房地产调控升级,房贷收紧是主流趋势,2019年房贷利率或将继续上升。如果按照商贷200万元,期限30年,以等额本息还款方式来计算,房贷利率从八五折上调至九折后,还款总额将增加10万元。徐家汇写字楼,上海办公楼租赁


“这个其实跟楼市调控收紧的趋势也有关,因为从楼市调整重要的政策来看就是信贷,信贷对市场是有比较直接的影响。”*说。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁


未来这种房地产财富效应不太可能出现了,所以投资者入市的可能性很小,包括现在看到的有一些资金已经抽离一二线城市了。“目前我们判断2019年楼市,一二线总的成交量应该会比2016年有20%到25%左右的跌幅。”


社科院城市与房地产经济研究室主任倪鹏飞表示,由于市场调整政策的出台,投资者和投机者被挡在市场之外,这对于2019年房地产的投资而言,是一个不利的一个选择。


新城控股欧阳捷也表示,投资客暂时不会回来,至少要半年以上;上海房价如果不涨的话,限价政策很可能不会加码,而刚性需求在一年之内基本也不会回来。对于多数人不看好的三四城市楼市,欧阳捷表示,三四线城市并不是很多人认为的鸡肋,有些品牌房企在三四线城市的销售速度和利润率水平都**过了一些一二线城市。徐家汇办公楼出租,上海写字楼租赁


总之,在2019年“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策定位下,业内人士认为,今年房地产政策会继续收紧,一二线城市的购买力可能会往三四线城市转移,即楼市整体成交量将下滑,三线以下城市成交量上升。

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