大浪**前海一号写字楼电话

办公楼租赁代理管理要点
(一)管理费用的确定
租赁合同中，除应规定房间租金的价格外，还应规定管理费及公共能耗费用(包括中央空调能耗)。公共能耗费可以放在租金内，也可以放在管理费内。因为，租金是由业主收取的，而管理费用是由物业服务企业用于管理的，承租者必须承担大楼的管理费用，一般是在租赁合同中注明管理费的标准，按月收取。
(二)让租户确认管理公约
做好办公拱的物业管理必须有一套健全的管理公约，入住的租户必须遵守公约的各项规定。在签订租赁合同前，一般将管理公约请租户看过，得到确认。签订合同时，作为合同附件之一，以法律的形式确保管理公约的实行。
(三)办理租户入住手续
租户入住的一般程序是:
(1)签订租赁意向书，并交付定金。有的租户一次看中了房子，可以不签意向书而直接签署租赁合同。
(2)签订租赁合同书，其中管理公约可单独签订或作为合同附件。
(3)缴付押金和首期租金。
(4)验收房屋，交付钥匙(同购房入伙验收相同)，并将租户手册(租户须知)交给租户。
(5)帮助租户办理入住后办公所需的事项，一般有;
①帮助办理电话、传真等通信事项:电话、传真等通信线路的开通，一般由电信局统一办理。若租户需要，可签委托书，服务中心为租户申请，有的办公楼为业主配备了一些通信线路和设备，供租户租用，租户签订租用协议后应办理好领用手续。
②帮助解决室内装修中遇到的一些问题:例如装修公司的推荐、确定，装修工程手续的办理，装修中的注意事项以及与设备部的协调等。
③有关停车方面的问题：如介绍停车场的位置、租赁费用等，帮助办理停车场的租赁手续。
④介绍委托清洁有关事项:帮助与清洁部接洽联系。
深圳写字楼租赁，南山办公楼租赁

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