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例如，你买了一间写字楼，关于物业管理收费，电梯空调维护，停车位的租售价格，都是你不可控制的，但是如果你选择转租或出售的话，这些问题却变得至关重要。因为这些因素对于业主来说，是不可控的，但是却严重影响了写字楼的价值。但如果这个写字楼你是租来的，后期出现物业管理不善等问题，可以直接在合同到期后换一个，更不用担心价值问题。
而且写字楼和商铺转手税费太高，基本达到了售价的30%左右，一般人根本接受不起，所以，这类物业的流动性较差，也就造成了升值较差。

选对时机，规避不正当竞争
专业人士介绍：写字间不同住宅，开盘并不是投资写字间的佳时机，恰当的时机应该是项目整体销售率**过50%的时候，届时已经进驻了一部分公司，投资者应分析进驻公司的档次及投资者所占的比例，如果进驻公司档次较低，加之投资者比例过高，直接会影响到项目在正常使用时的整体形象。不仅如此，当大经济情况萧条时，业主们会竞相压价，在对客户进行争夺的同时一定会影响到写字间的收益。

在租赁写字楼时你需要了解那些常识？

首先：在选择深圳写字楼租赁时，你首先需要注意的就是大多数的写字楼的空调并不是全天都供应的，一般都是在办公的时间才会开放，也就是说从上午的八点半开始一直供应到下午的六点半左右，所以的办公室都下班，因此如果你需要选择一个全天都供应空调的写字楼一定要事先说明，这样才便于你尽快的找到合适的写字楼；另外一个需要注意的就是在有些写字楼的租赁条款里明确规定了，如果**出了正常的上班时间，也就是加班的时候，还需要支付相应的空调加班费，因此为了避免不必要的麻烦或者是乱收费，在签订租赁合同的时候，一定要事先了解清楚这一问题。





其次：一般来讲，在选择上海写字楼租赁时，大部分的写字楼是不提供吃饭和休息的地方的，当然更是禁止用一些明火，如煤气等做饭的，因此在使用的时候一定要遵守租赁规则。如果你实在是想选择一个可以提供吃饭，住宿和办公于一体的写字楼，那么建议你可以选择一些商务公寓来满足您的需要。


最后：在进行上海写字楼租赁时，还需要注意的一点就是提车费怎么计算的问题，因为有些写字楼是按照小时计算的，还有的是按照每个月的上班时间包月结算的，最后一种就是每个月按照全天时间进行计算的，因此你可以根据你的实际需要确定相应的停车费交付方式。

投资那些可以切成很小块面积进行出售的物业时，你就要当心，虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次低，流动性大，再加上小业主太多，影响到该物业的物业管理水平。不仅如此，当经济不好的时候，小业主的竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到你今后的收益。北京不是没有这样的例子。