深圳市华侨城写字楼招商装修 深圳市华侨城写字楼招商直租 深圳市华侨城写字楼招商厂房

本周热闹的事就是楼市新盘6选1，其中南山就有3个项目。
楼校长认为，未来潜力为看好的是位于华侨城片区的香山道公馆。因为就在近日，备受大众期待的白石洲旧改官宣重大调整！
一旦白石洲旧改启动，对华侨城片区的影响不言而喻。
1月25日，南山城市新和土地整备局公示了《沙河街道沙河五村城市新单元规划修改（草案）》。
图源：南山城市新和土地整备局
白石洲旧改草案再度调整，这背后又预示着怎样的机遇呢？
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华侨城片区的特性，还在于它的人居密度和高的绿化覆盖，片区整体的宜居性在关内十分罕有。
相比科技园、西丽等既有住宅、办公又有产业园的版块来说，华侨城片区的居住属性显然为纯粹！
诚意登记时间：2021年1月29日9:00-2月2日18:00
2月4日：冻结保证金100万，按或个人所得税缴纳时长排序。
2月4-5日：公布有效诚意登记客户名单，公证处摇号。
2月5-6日：线上选房公测，线上公证选房。
2月7-10日：线下签约。
1号地铁线华侨城站、深南排 无早晚高峰
层双大堂+360°全景空中大堂，远眺低密度山、海、湖景
面积：304.53平方米
管理费：写字楼40元/㎡/月(含空调费)；
空调：开放时间8:00-19:00
层高：4.5m，净高3.1m
大堂：层15.5M；空中大堂：9.5M
停车位：892个（70个充电桩）
电梯数：34部（KONE-通力电梯）
总层数：地下5层,地上59层
1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。”
写字楼就是商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的上有明确的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。随着城市化进程加速，商业和居住严格区分，造就写字楼市场活跃，写字楼的优势也日渐凸显。
优势1：化。写字楼是企业办公和塑造企业形象的载体，与早期商住一体的办公环境严格区分，在建筑技术、标准层高、新风系统、电梯设计、物业管理等方面加，让企业体验真正的高速办公。
优势2：智能化。所谓的级智能化写字楼，其实是指办公自动化系统、CA：通讯自动化系统、FA：消防自动化系统 、SA：安保自动化系统、BA：楼宇自动控制系统。
优势3：多样化。能够满足办公以外的休闲、购物、等多样性消费是写字楼实力的又一优势。
优势4：化。化的写字楼在节能减排、绿色环保、人文理念上胜一筹，物业形态也让写字楼的**
优势5：交利。便捷的交通，四通八达的路网以及辐射全城的交通动线，是写字楼的又优势。
优势六：升值空间。综上，具备以上五点之外，在城市演变的过程中，能够从众多同类产品脱颖而出，前景自然十
先它无论是从项目位置，还是周边交通配套，以及里面的配置，大堂门面的大气，由它引进的企业带来的圈层，是普通写字楼无法比与的。
就拿我们近去看过的广州东增城碧桂园中心来说，先它是增城CBD区域内的写字楼，跟其它普通写字楼不一样的的，它选址就在增城广场地铁口上盖，增城万达广场旁，地段繁华、前景优越！
项目以标准打造，德国华纳公司担任玻璃幕墙设计，双层中空钢化双银LOW－E玻璃，外观商务时尚还能采光隔热，层大堂高12米，奢阔大气，16台高速电梯，智能派梯，就像珠江新城写字楼门口一样。
就像酒店在硬件配套上追求奢华一样，在写字楼方面追求的硬件，多的是科技与。
这好比比尔·盖茨的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调已经转移。
除此之外，其所用的建筑技术、标准层高、标准承重、弱电系统、新风系统，以及电梯、智能等，都较酒店先
但就写字楼的本质而言，硬件设施的追求应该是，主要体现在建筑设计和建筑功能的上。
相对酒店的五服务标准，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的化商务服务上。比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、活动策划、会展中心等服务。又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至申请员工地铁月票等方面下
1）办公楼，的优点就是所有的配套包括户型都是为了办公的方便而设计的。是可以注册公司。
2）交利,基础设施完备,位于城市的CBD；
3）智能化硬件方面配备齐全，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；
公企业集中化，大多数的企业会将公司的办公地点设置在写字楼里。
随着社会的不断发展，写字楼装修设计也在不断地改变着。深受网络、通讯手段等发展的影响，现代写字楼装修设计体现出了特点。
叙述性在如今以服务为导向的经济市场下，写字楼正不断地往叙述性写字楼装修方向不断地发展。所谓的叙述性是指写字楼的装修设计能让人感觉到它似乎在讲述着一个公司及的故事，与公司形象密不可分，并能让人在这样的一种氛围中认同这个公司。而且这样一个具有叙述性的办公空间，也能让员工的视觉受到，有助于增强
节点型曾经的写字楼装修设计是不便于交流的布局，只适用于部分案头工作者。然而，在21世纪，需要的是灵活多变的写字楼。那么节点型的写字楼就能够满足需求。所谓的节点型是指提供一个固定的场所来使用灵活多变的工作需求，例如可以用于培训、咨询、开会的一个办公空间。由此可见，节点型的办公空间实质上在办公空间中充当着
三、睦邻式以往的写字楼总给人一种呆板、严肃的气氛，不利于培养员工的凝聚力。如今，睦邻式的写字楼脱颖而出，其注重营造和睦友好的工作氛围，可以让员工加强凝聚力，共同为公司的发展做出贡献。
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近，深圳令淘哥兴奋的消息有两个。其一，香蜜湖整体改造。其二，
滨海大道（深圳湾总部基地段）下沉改造工程。
淘哥认为，香蜜湖整体改造和深圳湾总的建设，其实是有关联的，他们将给深圳楼市，尤其是深圳豪宅市场带来深远的影响。
展望未来15年，深圳都市区的豪宅区将如何演变？站在2019年下半年这个节点，哪些区域可能被低估，可能还**会？
淘哥今天将给大家详细分析，并介绍一个很稀奇的项目：华侨城房子，深圳湾景观，龙华的房价，坪山的门槛，华润城的租赁。
南山这个项目，未来不可
5.95公里滨海大道将改造为沉海大道
8月6日，深圳市规划和自然资源局公示了滨海大道（深圳湾总部基地段）下沉改造工程涉及基本生态控制线事宜，经审核占用基本生态控制线98273.43平方米。公示时间持续到9月4日。
▲滨海大道（深圳湾总部基地段）下沉改造工程与生态控制线位置示意图
滨海大道（总部基地段）交通综合改造工程，去年底开始正式启动。
淘哥给大家科普一下大概是什么情况
连接福田南山
从沙河东路至广深高速，位于福田区与南山区滨海区域，紧邻深圳湾公园、红树林保护区、级总部基地（规划）和欢乐海岸。
全长约5.95千米，
部分将建下沉隧道
其中主线下沉隧道暗埋段（沙河东路——深湾五路）长度1057米、敞开段503米，南北辅道下沉隧道暗埋段长度分别为1270米及1137米，敞开段长度分别为300米及343米，地面道路改造段（深湾五路——广深高速）长度约4390米。经审核占用基本生态控制线98273.43平方米。
主路双8+辅路双6
长近6公里路段全线按主路双8+辅路双6进行改造。施工期间现状车道数不变。
释放10万平米地面空间

华侨城创想大厦占地面积约1.6万㎡，建面约16万㎡。
共2栋塔楼，集公寓、商务办公及特色商业于一体，将打造为深圳北站商务区商务综合体，以及一站式生活配套。
包含1栋约200米的高层写字楼、1栋约150米的商务公寓及商业裙楼组成。
【开发商】深圳华侨城置业投资有限公司
【面积】约90-160㎡（1-2-3房奢阔公寓）
价格
6.8万
【购买条件】不限购不限贷
【物业】深圳市华侨城物业服务有限公司（6.8元/平米）
【占地面积】约1.6万㎡
【建筑面积】约16万㎡（办公约10.4万㎡，商务公寓约4.2万㎡，商业约1万㎡）
【绿化率】30%
【楼栋数】总共2栋，1栋7-43层为公寓，2栋7-44层为办公，1-2楼为商业，3-5楼为创意办公
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【建筑面积】约4.2万㎡
【套数】380套
【层高】7-36楼层高约3.2m，37-41层高约3.3m，42-43层高约3.6m
【梯户比】7-36F7梯12户，37-41F7梯8户
【产权年限】40年（2017年2月-2057年2月）
【是否通燃气】是
【交楼时间】2021年11月30日前
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建面110㎡两房两厅
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11月21日，备受瞩目的华侨城大厦环球租赁中心开放仪式暨听见·3D《清明上河图》大型声景艺术展启幕，在期待中揭开了神秘面纱。华侨城华南投资有限公司总经理倪明涛、宁军，副总经理笪云平；世邦魏理仕、仲量联行、高力、太平戴维斯、戴德梁行等支持单位、各行业嘉宾代表及数十家深圳主流媒体，在此共同开启了华侨城大厦的5E享受型办公时代。
再造
深南大道排的一颗璀璨钻石
华侨城大厦选址大湾区中轴，地处华侨城片区，是深南大道南北的城市空间枢纽，为城市周边生态系统和城市生活的脉络连接点，片区不言而喻。
华侨城大厦项目是一个集写字楼和商业为一体的综合性项目，由单栋300米写字楼、5栋商业裙楼加艺术街区广场组成。华侨城大厦形如一颗晶莹剔透的钻石，镶嵌在湾区中轴，侨城之心，传承华侨城生态、艺术、文化底蕴基因，在都市商务中注入鲜活生动的人文内力和美学体验。功能齐全完善，涵盖办公、总部商务和艺术商业；效能智慧雅致，将当前普遍存在的智能化办公场所升级为“生态绿色、便捷、优雅人文、愉悦享受、前卫”5E享受型办公环境；大厦提倡客户至上原则，尊崇客户导向的商务理念，积搭建与管理服务方的睦邻友好合作，探索开启未来城市与生活的无限可能。
华侨城华南投资有限公司总经理倪明涛在致辞中提出：当下，华侨城致力于把“有一种生活叫做华侨城”的美好创想理念体现在城镇化建设之中，体现在华侨城的作品之中。今天，我们眼前恢弘壮美的华侨城大厦，正是“创想文化生活”理念和文化产业魅力的集中体现。华侨城大厦这颗璀璨钻石必将在巨人的肩膀上，折射出为广阔的发展前景，使魅力鹏城的之旅与文化创意生活熠熠生辉，照亮华侨城集团筑梦前行的辉煌之路。
听见·3D《清明上河图》大型声景艺术展
深圳展启幕
听见·3D《清明上河图》大型声景艺术展将于11月21日-29日在华侨城大厦进行深圳展。
听见《清明上河图》是声音博物馆·中国非物质文化之声系列的全新力作。它不同于《古画会唱歌之千里江山图》谱曲配乐MTV的形式，亦不同于以往常规的现场音乐会模式，而是创一个前所未见的、可听见、可触摸、可交互的巨幅《清明上河图》，在那里可以与千年前的宋人一起吟诗作画、一起听戏、一起领略那份久远的美好。
听见《清明上河图》的声音设计体现为两个层面：一是远观巨幅影像会有声音和音乐以渐进的方式诗意的呈现。二是当走近古画会有带着宋代的真实场景的声音交互出现。通过声音博物馆*的声景交互系统，提供一个全新的声景艺术交互体验艺术展。整个展览一共设有八个场景，每个场景有几十种声音，每个人在同一个场景会听到不同的声音。此次艺术展采用全息声体验，展览区域设有声音交互系统，在艺术展不同的区域会触发声音装置，带来交互体验效果。
人们只需戴上耳机，循着《清明上河图》走去，聆听声音博物馆全息声带来的千年声音艺术。从汴京的古琴、羌笛交织呈现的郊外浪漫春光，渐步到汴河场景，乃至人文气息到城内街市等以声唤景，以景悦情，多维度沉浸式体验让人仿佛就在历史的长河中声临其境，于亦真亦幻的时空之旅中触摸内心，聆听一段久远的文明，声音的密码，用声景艺术的方式重新审视现代城市居住文明的意义。
一千年前，人类城市文明的座高峰抵达汴京，一千年后世界城市文明的又一座高峰屹立深圳，从北宋都城汴京到新中国特区城市深圳，是跨越两个千年的城市文明高峰对话。
华侨城大厦倡“E-office”享受办公理念，湾区商务新高度，创享生态办公新未来
类 型： 民用建筑
地 点： 深圳市东部华侨城
施工面积： 5000M2
用地面积： 7230M2
设计人员：何运广、彭真虹、谭艺、易增洪、王真、肖佳文
东部华侨城计划在景区广场处设计一幢总部大楼,要求体现华侨城集团所坚持的环保生态理念,并能充分考虑建筑与周边环境的空间关系。
基地位于广场西侧的小山坡,并有水流流过,山坡上植被葱郁茂盛。方案一开始便体现对基地的尊重,从自然山形走势概括出建筑的初步形态,由山脚逐渐升起,再折回山腰,形成一个依附于山坡的连续屋面。
内部空间的焦点则体现在大堂空间,大堂将室内外巧妙地联系起来,西侧山坡上的绿化,从院引入,穿越大堂,借助大面积的玻璃幕墙,延伸到主,一条清晰的绿化带贯穿于整个内部空间。每条走廊都与室外连通,保持着良好的通风。
整个建筑是一个自由流畅的整体,表皮主要覆以玻璃及穿孔铝板。玻璃模糊了室内外界限,穿孔板则有效的将阳光引入室内,形成丰富的光影效果。
景观是建筑的延续,从建筑体量延伸出来的线条将绿化归纳在一种理性的逻辑中,形成特的景观效果,阐述了一体化概念,水流有效地调节小气候和衬托建筑形态。