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发展邮轮旅游、商贸两大主导产业，建设与港澳接轨、面向全国的粤西门户型商业中心、新型商业综合服务体、**进口消费品体验与销售中心，以及新型总部经济集聚区。
湛江招商邮轮城项目位于湛江经济技术开发区海滨大道以东、广州湾大道以西。
项目总用地面积约18万㎡，总建筑面积约57.7万㎡，其中商业用地约21.7万㎡，住宅建筑面积约36万㎡；
配建1所幼儿园及1所全日制九年义务教育公办学校，占地1.68万㎡。
湛江招商邮轮城，汲取招商蛇口40年造城经验，结合湛江特人文情怀，择址湛江湾景区南畔，打造一座港湾综合体。
项目涵盖邮轮码头、160米全景写字楼、 招商精工豪宅、*海景SOHO、 级商业中心、艺术馆级城市展厅、九年制公办中小学等多元业态，缔造、一站式都会生活场。
湛江华侨城欢乐海湾项目总占地面积718亩，总投资约80亿元。
计划打造集城市文化、文创商务综合、海湾休闲旅游于一体的城市会客厅、文旅新名片。
项目规划充分考虑城市功能配套、项目运营、产业集聚的需要，高度体现文化与旅游的融合，建设内容分为两大亮点：湛江文化中心（大剧院、美术馆、专题博物馆、书城、文化创意街区）、商办综合体及社区。
项目位于湛江赤坎区调顺东二路南侧、调顺东一路、翰文东路西侧，项目总用地面积290367.58平方米，总建筑面积约898254.43平方米，其中地上计容建筑面积611577平方米，地上不计容面积23000平方米，地下建筑面积263677.43平方米，小车停车位7380个。
商办综合体及社区是欢乐海湾的重要功能配套。据早前曝光的信息资料显示，商业办公区域总建筑面积约16.9万平方米，
含一座不低于180米的高建筑
，塔楼内设一所建筑面积
4万平方米的五酒店
，社区总建筑面积约38.8万平方米。
近，深圳令淘哥兴奋的消息有两个。其一，香蜜湖整体改造。其二，
滨海大道（深圳湾总部基地段）下沉改造工程。
淘哥认为，香蜜湖整体改造和深圳湾总的建设，其实是有关联的，他们将给深圳楼市，尤其是深圳豪宅市场带来深远的影响。
展望未来15年，深圳都市区的豪宅区将如何演变？站在2019年下半年这个节点，哪些区域可能被低估，可能还**会？
淘哥今天将给大家详细分析，并介绍一个很稀奇的项目：华侨城房子，深圳湾景观，龙华的房价，坪山的门槛，华润城的租赁。
南山这个项目，未来不可
5.95公里滨海大道将改造为沉海大道
8月6日，深圳市规划和自然资源局公示了滨海大道（深圳湾总部基地段）下沉改造工程涉及基本生态控制线事宜，经审核占用基本生态控制线98273.43平方米。公示时间持续到9月4日。
▲滨海大道（深圳湾总部基地段）下沉改造工程与生态控制线位置示意图
滨海大道（总部基地段）交通综合改造工程，去年底开始正式启动。
淘哥给大家科普一下大概是什么情况
连接福田南山
从沙河东路至广深高速，位于福田区与南山区滨海区域，紧邻深圳湾公园、红树林保护区、级总部基地（规划）和欢乐海岸。
全长约5.95千米，
部分将建下沉隧道
其中主线下沉隧道暗埋段（沙河东路——深湾五路）长度1057米、敞开段503米，南北辅道下沉隧道暗埋段长度分别为1270米及1137米，敞开段长度分别为300米及343米，地面道路改造段（深湾五路——广深高速）长度约4390米。经审核占用基本生态控制线98273.43平方米。
主路双8+辅路双6
长近6公里路段全线按主路双8+辅路双6进行改造。施工期间现状车道数不变。
释放10万平米地面空间

上半年光明为深圳供地主战场，因为深圳可供应土地越来越紧缺，其他区域供地紧张。深圳隔壁的东莞抢地激烈，3个月东莞土地市场就吸金154亿！只要是粤港澳大湾区的地，就是值得重金拿下的地！
在深圳土地紧缺的情况下，开发商要在深圳布局少不了要拿地。上月龙华民治地块被龙光地产以65.85亿元摘得，可售楼面达6.7万/㎡。龙华北站中心区域基本处于集中开发阶段，可用土地，开发商要想要在北站区域内有一席之地只会越来越难。
目前北站中心项目已有不少进入尾声，只等待时间入市。小编近期发现华侨城创想大厦公寓有了些许动作，在附近走一遭都会被它明晃晃的广告吸引，甚至广告横幅还挂在与招商合作开发红山6979写字楼上，可以说自身的资源得到了充分利用。
红山6979写字楼挂横幅
项目位于北站商务区内，靠近红山商住综合区，能够尽享两边利好。
据了解
创想大厦项目推90-160㎡1-3房的商务公寓，及少量的复式，共有380套，
样板房在4月已开放，预计开盘不远了。公寓精装修带阳台通燃气，产权40年，项目地块为2017年2月份时通过土拍竞得， 华侨城以59.8亿元收入囊中，折合楼面价约3.7万/㎡。彼时红山在售房价6万+，华侨城此价拿地、利润似清晰可见。但是，2018-2019楼市变局较大，真要把这看得到的利润赚到手，也许未必那么容易！
北站的区域利好是得到普遍认同的，房价在这几年也涨了好几波，房涨的当下，人们对龙华北站CBD还充满热情吗？在没有学位加持的情况下，人们敢于追高进入北站CBD吗？宇宙中心公寓还值得入手和投资吗？
01

11月21日，备受瞩目的华侨城大厦环球租赁中心开放仪式暨听见·3D《清明上河图》大型声景艺术展启幕，在期待中揭开了神秘面纱。华侨城华南投资有限公司总经理倪明涛、宁军，副总经理笪云平；世邦魏理仕、仲量联行、高力、太平戴维斯、戴德梁行等支持单位、各行业嘉宾代表及数十家深圳主流媒体，在此共同开启了华侨城大厦的5E享受型办公时代。
再造
深南大道排的一颗璀璨钻石
华侨城大厦选址大湾区中轴，地处华侨城片区，是深南大道南北的城市空间枢纽，为城市周边生态系统和城市生活的脉络连接点，片区不言而喻。
华侨城大厦项目是一个集写字楼和商业为一体的综合性项目，由单栋300米写字楼、5栋商业裙楼加艺术街区广场组成。华侨城大厦形如一颗晶莹剔透的钻石，镶嵌在湾区中轴，侨城之心，传承华侨城生态、艺术、文化底蕴基因，在都市商务中注入鲜活生动的人文内力和美学体验。功能齐全完善，涵盖办公、总部商务和艺术商业；效能智慧雅致，将当前普遍存在的智能化办公场所升级为“生态绿色、便捷、优雅人文、愉悦享受、前卫”5E享受型办公环境；大厦提倡客户至上原则，尊崇客户导向的商务理念，积搭建与管理服务方的睦邻友好合作，探索开启未来城市与生活的无限可能。
华侨城华南投资有限公司总经理倪明涛在致辞中提出：当下，华侨城致力于把“有一种生活叫做华侨城”的美好创想理念体现在城镇化建设之中，体现在华侨城的作品之中。今天，我们眼前恢弘壮美的华侨城大厦，正是“创想文化生活”理念和文化产业魅力的集中体现。华侨城大厦这颗璀璨钻石必将在巨人的肩膀上，折射出为广阔的发展前景，使魅力鹏城的之旅与文化创意生活熠熠生辉，照亮华侨城集团筑梦前行的辉煌之路。
听见·3D《清明上河图》大型声景艺术展
深圳展启幕
听见·3D《清明上河图》大型声景艺术展将于11月21日-29日在华侨城大厦进行深圳展。
听见《清明上河图》是声音博物馆·中国非物质文化之声系列的全新力作。它不同于《古画会唱歌之千里江山图》谱曲配乐MTV的形式，亦不同于以往常规的现场音乐会模式，而是创一个前所未见的、可听见、可触摸、可交互的巨幅《清明上河图》，在那里可以与千年前的宋人一起吟诗作画、一起听戏、一起领略那份久远的美好。
听见《清明上河图》的声音设计体现为两个层面：一是远观巨幅影像会有声音和音乐以渐进的方式诗意的呈现。二是当走近古画会有带着宋代的真实场景的声音交互出现。通过声音博物馆*的声景交互系统，提供一个全新的声景艺术交互体验艺术展。整个展览一共设有八个场景，每个场景有几十种声音，每个人在同一个场景会听到不同的声音。此次艺术展采用全息声体验，展览区域设有声音交互系统，在艺术展不同的区域会触发声音装置，带来交互体验效果。
人们只需戴上耳机，循着《清明上河图》走去，聆听声音博物馆全息声带来的千年声音艺术。从汴京的古琴、羌笛交织呈现的郊外浪漫春光，渐步到汴河场景，乃至人文气息到城内街市等以声唤景，以景悦情，多维度沉浸式体验让人仿佛就在历史的长河中声临其境，于亦真亦幻的时空之旅中触摸内心，聆听一段久远的文明，声音的密码，用声景艺术的方式重新审视现代城市居住文明的意义。
一千年前，人类城市文明的座高峰抵达汴京，一千年后世界城市文明的又一座高峰屹立深圳，从北宋都城汴京到新中国特区城市深圳，是跨越两个千年的城市文明高峰对话。
华侨城大厦倡“E-office”享受办公理念，湾区商务新高度，创享生态办公新未来

相比于一直以“文化+旅游+城镇化”概念与地方洽谈拿地，华侨城在旧改项目扩张上的动作能引发市场关注。
近期深圳土地出让频频刷屏，没有斩获地块的开发商则会失落，这其中就包括和招商蛇口组成联合体的华侨城。
尽管与新供应土地失之交臂，但迹象显示，华侨城正试图消解“土储不足”这个词组。自11月以来，华侨城在深圳光明新区先后获得11平方公里的光明小镇项目，以及与深华发合作开发华发工业区的旧改项目。
相比于一直以“文化+旅游+城镇化”概念与地方洽谈拿地，华侨城在旧改项目扩张上的动作能引发市场关注。过去多年间由于资源过于集中在集团本部（即南山华侨城片区），加上几乎不涉足旧改，这家央企已面临大的发展瓶颈。
在迫切的发展需求下，华侨城一系列旧改运作浮出水面。观点地产新媒体了解，位于宝安区沙井的四海云亭项目已在筹备开盘事宜，总体量12.43万平方米。这也是华侨城自18个月前正式进军旧改市场以来，二个面市的旧改项目。
值得一提的是，四海云亭入市、牵手深华发旧改项目的运作，都由一家名为“恒祥基”的公司直接负责。实际上，恒祥基去年被华侨城收购51%股权后，一直充当着后者主要的旧改平台。观点地产新媒体查询发现，华侨城还间接入股了恒祥基原拥有人——花伴里。
对于恒祥基与旧改的推进细节，观点地产新媒体致电华侨城相关人士，不过对方并未予以回应。
恒祥基早和华侨城有交集，源于2015年6月19日。华侨城当时披露，公司与深圳市花伴里投资股份有限公司（简称花伴里）签署协议，据此，公司以转让款661.72万元、城市新手续完备进度补偿款23亿元、承担债务5亿元的代价，收购恒祥基51%股权。
观点地产新媒体了解到，恒祥基是民企花伴里旗下资子公司，主要业务集中在深圳的旧村、旧城改造。宣传渠道称，该公司“多年来积累了丰富的城市新及旧改经验，土地新资源丰富”。
拥有娱水项目
①面积8000平米的华中地区大恐龙主题
，3米的巨浪游客体验波涛汹涌和搏击浪花的酷爽；
眼镜蛇滑道
如眼镜王蛇般张开“血盆大口”，游客从落差18米的起点出发与水流一起速俯冲滑入其中，在“蛇身”内来回惯性漂移，体验高速度的速体验；
水上过山车
脱离地心引力在侏罗纪的原始丛林中上下起伏翻飞；
旋风大喇叭
让游客的呼喊此起彼伏；
漂流河
蜿蜒曲折环绕整个园区，潮汐造浪技术的伴随下享受轻松惬意的侏罗纪世界穿越之旅；
也在等待着大朋友和小朋友一起前来探秘；
在黑暗中急速穿梭，宛如黑夜下的雨林神秘多彩；
"巨兽碗"
如卷入龙卷风般山呼海啸；
“时光隧道”
犹如身处梦境般忽明忽暗、光影交错；
风驰电掣，整个旅行畅快淋漓。


华中
地区大的恐龙主题造浪池
面积8000平米的华中地区大恐龙主题沉浸式造浪池，3米的巨浪游客体验波涛汹涌和搏击浪花的酷爽
双轨水上过山车
脱离地心引力，感受凌空飞翔的速度感
从落差15米的起点出发，以快每秒11米的速度，一路激速前进，瞬间体验未曾可知的心跳加速感
眼镜蛇滑道
全进口的眼镜蛇滑道如张开“血盆大口”的眼镜王蛇，炫酷造型滑道
落差18米的起点，与水流一起速俯冲滑入“蛇身”，经过蜿蜒曲折的螺旋滑道进入回旋水池，随着急速水流享受视觉、感官上的冲击水上体验。
水上漂
近千米长休闲懒人河，沉浸式实景体验
神秘峡谷雨林各种戏水互动环节，
带你穿越震撼的侏罗纪世界
时光隧道
引进水上奇幻体验
奇幻的“时光隧道”加入了各种类型的光圈和星星等形状灯光，犹如身处梦境般忽明忽暗、光影交错；
在这里，既能体验水滑道的惊险，又有盗梦空间般的神奇与无穷回味
体验
旋风大喇叭
形如飓风、大若巨碗，强烈的视觉冲击是它们的专属标签
从六层楼高的平台滑行，飞一般地冲入巨大的喇叭形滑道，落差20米的旋风大喇叭让游客的呼喊此起彼伏
龙门水寨
“老少咸宜”的游玩水上项目
大小13条滑道的龙门水寨，配备了93件喷水设施，
还有种类繁多的景观小品；
水滑梯、喷头装置、互动戏水等项目融于各种雕塑造型；楼梯、网桥、攀爬网、隧道等错综连通；滑水、冲淋、攀爬，一应俱全
飞毯&大黄蜂滑道
风驰电掣、畅快淋漓
乘坐皮筏在蜿蜒曲折的滑道中顺流俯冲而下，踏着浪尖划出360度优美弧线，风驰电掣的滑道上，体验离心与自由的冲浪
合家欢滑道
家庭型滑道，适合全家人一起来场惊险的酷爽之旅
乘坐在装满全家欢乐的皮筏中，
在逶迤蜿蜒的合家欢滑道中急速穿梭，
宛如暗夜的雨林神秘多彩，
与家人一同体验激爽自由的过程
体验深海漩涡“巨兽碗”时，
就如同被卷入龙卷风般的山呼海啸里，
顿时吞没般的螺旋下降，的同时欢乐无比
还有多好玩的项目等你来打
了项目外
● 大回环滑梯：
适合喜欢挑战和的年轻人
适合喜欢尝试的群体
家庭型，适合各个年龄层
配置泳池、泡池、池等设施。舒缓的水流拂去疲惫，感受贴心般的温暖，适合与家人朋友共享
园区配备了完善的商业配套服务，让游客在开心游玩的同时，能够随时随地便捷地补充能量，得到休憩，让整个旅途轻松又舒适。
● 各式令连忘返的风味美食；
● 全园覆盖智能系统和智能腕带支付系统；
● 全园5000多门储物柜让游客的财物安全放心；
● 干湿分离的淋浴区同样享受居家般的温馨 。
在水世界园内，部落舞蹈、水球大战、泼水狂欢为的“热浪湿身派对”；
科技舞蹈、电音狂欢、无人机秀组成的大型夜间互动演艺秀“龙族的荣耀”；
多种奇特恐龙造型和桑巴泼水方阵组成的“萌龙缤纷水巡游”等轮番上演；
水公园周边区域，同样有时尚震撼的3D效果的炫彩水幕秀；
有汇集吃、喝、玩、乐于一体的星空集市（即美食啤酒音乐趴）；
有展示本土民间艺术的鄂东非遗文化展及文创产品展销；
有展示矿冶文化、了解科普知识的矿世晶彩展；
有联动水公园、主展馆和矿博园晶彩夏令营及地矿科普研学旅行；
还有亘古之恋--爱在七夕相亲节等系列活动，可谓精彩纷呈、好戏不断。
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