深圳前海自贸区前海世茂大厦办公室招租

深圳市海裕投资发展有限公司

前海世茂大厦项目介绍
深圳前海世茂大厦由“**旋转建筑”之——上海中心大厦的设计团队Gensler原班人马打造，项目以**的45°双旋转艺术建筑的特造型，排名***六。建筑面积约20万平米，由1栋约300米写字楼与六栋栋商业组成的综合体项目，地上62层，地下3层，是前海妈湾片区的建筑。项目位于深圳前海临海大道和兴海大道交汇处东南侧，地下二层商业与5号线及15号线无缝接驳。项目配套商业前海世茂52+，是前海片区开业、配套完善的接驳商业。项目近2.3万㎡，分布于B2-L4层，覆盖网红餐饮、轻食简餐、健身房、超市、咖啡厅等多业态，为园区带来了全场景的办公生活体验。
前海世茂大厦项目基础信息：
项目位置：深圳市前海新区月亮湾大道与兴海大道交汇处
地 铁或公交：5号线铁路公园站无缝对接
导航地址：前海世茂大厦
开发商：世茂集团
项目占地面：1.3万㎡
项目建筑面积：约20万㎡
项目楼栋数：1栋
办公面积：约12万㎡
高度：62层/632m
标准层高：4.45m
标准层面积：2000-2600㎡
使用率：68%
幕墙：三层中空LOW-E钢化夹胶超白玻璃
停车位：1565个（项目地下车位477个）
电梯及数量：电梯现为34部（商业电梯3部，写字楼低区8部，中区8部，高区6部、穿梭电梯4部、消防电梯2部、停车场客梯3部）
空调系统：VAV空调系统
大堂高度：16.2米+9米双大堂
物业公司：世茂商管
物业管理费：30.4元/㎡/月（含空凋）
交付标准：公区精装，VAV空调，15cm网络地板、国际标准隔断，整体空间明亮通透
特色配备：华润万家(海运店)、泛海城市广场
前海世茂大厦区位优势
【前海区位】多重战略叠加，粤港澳大湾区核心引擎?深港合作示范区?前海自贸区?总部经济4重叠加产生巨大资本洪流
【项目区位】前海核心位置、*海岸、总部基地
【世界枢纽】：综合交通枢纽，占地20万方，投资288亿，是集约型、立体化的活力社区
多条轨道交通，穗莞深城际线和港深西部快线汇聚，连接港、深、广、穗、莞，联动珠三角
3条地 铁线汇集，1/5/11号线交汇，10分钟直达宝安机场，15分钟快速到达中国香港机场，联通深圳任一区域
超大型的轨道+上盖综合体，地下6层，上3层为轨道及交通换乘区，下3层是深圳停车场，设5300多个停车位
【】
高度：前海300米滨海天际线
外形：世界“收分式双螺旋幕墙+结构双旋转”建筑，造型特，昭示性强
【配置】
【1】前海在售大堂：16.2米高，1280㎡，气派大堂体现总部企业形象；
【2】双大堂配置：增设约9米挑高45层专属会客厅，仅为高区总部企业服务；
【3】高速电梯：34部高速电梯，快6m/s，约33秒直达天际大堂
【4】层高：约4.45米层高，3米净高，追赶以往层高标准
【5】匠心团队：高楼632米上海中心设计团队Gensler倾力打造，ARUP、伍兹贝格、AECOM超级团队强强联合
【6】交通：前海在售真正物业，换乘，5号线二期（9月开通）15号线（规划）交汇

前海世茂大厦
1、位置: 前海自贸区兴海大道与临海大道的交汇处东南角；
2、开发商：世茂集团；(世茂旗下3家上市公司，全国房地产企业排名)
3、交通：地 铁5号线铁路公园站无缝接驳；
4、 景观：看大小南山、*海景；
5、 深圳写字楼【交付标准】，包括铝扣天花板、灯盘、空调末端机、新风系统、全电动窗帘、网络地板；
6、 物业管理：世茂物业管理有限公司，国际金钥匙服务体系标准；
7、 餐饮配套：裙楼及栋商业2.3万方餐饮配套，西贝·小贝肉夹馍、张粿老、鱼你yoyo酸菜鱼、麦当劳、老碗会、奈雪，全家便利店、乐刻健身房等各大均已开业。

前海世茂大厦基本信息
开发商：世茂集团；
用地面积：1.3万㎡；
物业管理：世茂物业
出-租-面积：大小面积都有，整层2500—2800㎡；
Price：150—220/㎡
出-售-面积：500㎡起；
Price：均价8万
装修：毛坯、精装都有；
层高：写字楼4.5m，净高3.2m；商业层高5.1m；
使用率：办公63—70%
物业费：40元/㎡/月（含空调）；
空调费：特灵VAV中央空调，分户计量，7X可用
停车费：1000/月卡，临停前15分钟免费， 15元/时，60/天封**；
车位数：项目477个，片区共享1565个，其中252个充电桩
楼层：地上62层，地下3层；出-租楼层：12—45层 ；
出-售楼层：5-11层，46-62层，70%开发商自持，30%对外出售
高度：300m，前海高楼，深圳已建成的*16高楼，***六高旋转楼；
标准层面积：2500-2800㎡
总建面：20万㎡，其中办公面积12万㎡；
电梯：36部客梯，2部消防梯，进口日立电梯，候梯时间不超过40秒；
大堂：16.2米，45层还有9米空中大堂
网络：光纤，各大运营商均可接入；
幕墙系统：三层超白LOW--E钢化夹胶中空玻璃幕墙
电力系统：双回路供电；
项目性质：商业、办公；
产权年限：2013—2053
入伙：2019年

一、前海世茂大厦项目简介
出-租-面积：大小面积都有，整层2500—2800㎡；
Price：150—220/㎡
出-售-面积：500㎡起；
Price：均价8万
装修：毛坯、精装都有；
层高：写字楼4.5m，净高3.2m；商业层高5.1m；
使用率：办公63—70%
物业费：40元/㎡/月（含空调）；
空调费：特灵VAV中央空调，分户计量，7X可用
停车费：1000/月卡，临停前15分钟免费， 15元/时，60/天封**；
车位数：项目477个，片区共享1565个，其中252个充电桩
楼层：地上62层，地下3层；
出-租楼层：12—45层 ；
出-售楼层：5-11层，46-62层，70%开发商自持，30%对外出售
高度：300m，前海高楼，深圳已建成的*16高楼，***六高旋转楼；
标准层面积：2500-2800㎡
总建面：20万㎡，其中办公面积12万㎡；
入伙：2019年
前海世茂大厦交通信息
轨道交通：5号线铁路公园
公交路线：前海兴海路口: M375路、M409路、B727路、M418路、B819路、M347路、M372路、36路、81路、51路、M364路、M430路、42路、M388路、高峰专线10路、B600路
南山花园: M375路、M409路、B727路、M418路、B819路、M347路、M372路、36路、81路、51路、M364路、M430路、42路、M388路
月亮湾花园: M375路、B727路、M347路、81路、高峰专线10路、B600路
交通方式：从南山中心出发，沿滨海大道向西行驶，左转进入月亮湾大道，向南行驶到兴海大道与月亮湾大道交汇处，右拐行驶700米，位于左侧。
前海世茂大厦周边配套：
商场或超市：华润万家(海运店)、泛海城市广场
：阳光小学、前海中学、深圳大学师范学院附属中学、南山实验荔林中学部 
幼稚园：南山开发公司幼儿园
邮局和快递：中国邮政(妈湾申请所)
：南山区、联合
银行/银行(ATM)：平安银行(深圳前海支行)、中国邮政储蓄银行ATM、交通银行ATM(月亮湾花园西北)
休闲健身：大南山公园、小南山公园、月亮湾公园、荔林公园